Перейти к содержимому


Фотография

«Как взыскать неустойку в 100% объеме»


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 172

#21 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 07 Апрель 2017 - 13:24

«Как дольщица взыскала 1.9 млн. рублей неустойки»

 

Дольщица с ЖК в Московской области обратилась к нам взыскать неустойку. Она заключила договор долевого участия с застройщиком, заплатив за квартиру 5 млн. руб. Застройщик обещал выдать ключи в начале 2015 года, но обещание не выполнил. Поэтому дольщица позвонила нам, так как её друзья рассказали ей, что мы взыскивали им неустойку в 100% объеме.

 

Мы рекомендовали дольщице найти своего индивидуального предпринимателя и уступить ему право требовать неустойку. Почему именно своему ИП? Для большей безопасности. Так дама будет меньше переживать, что мы, получив её 2 млн. руб. - все деньги спрячем в офшоре. Поэтому она нашла своего ИП и заключила с ним договор уступки.

 

По этому договору она передавала своё право требовать неустойку ИП за весь период просрочки с 03.03.2015 по 19.02.2016, а ИП обязался, что он, получив неустойку, тут же переведет её дольщице в течение 2 дней. ИП в свою очередь оформил нотариальную доверенность на нашего юриста, и мы отправились в арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

 

Застройщик в суде, разумеется, просил применить 333 статью, дабы урезать неустойку, но, к счастью, такие фокусы возможны только в судах общей юрисдикции. По той причине, что в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы.

 

Юридическая квалификация обстоятельства как непреодолимой силы возможна только при одновременном наличии таких ее существенных характеристик, как чрезвычайность и непредотвратимость.

 

Под чрезвычайностью понимается исключительность, выход за пределы нормального, обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, то, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах. Не любой жизненный факт может быть квалифицирован как непреодолимая сила, так как обязательным признаком последней является ее чрезвычайный характер. От случая непреодолимая сила отличается тем, что в основе ее объективная, а не субъективная непредотвратимость.

 

Поэтому суд вынес решение и полностью удовлетворил наши требования. Он взыскал с застройщика:

 

•             Неустойку: 1 млн. 295 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Штраф: 616 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Госпошлину: 2 тыс. руб.

•             Всего: 1.9 млн. руб. (100% из 100%)

 

Тем самым дольщица получила 1.9 млн. рублей при заявленной неустойку в 1.3 млн. руб.

 

А теперь скажите, дорогие друзья, как вы думаете, какую бы дольщица получила неустойку, обратись она в суд общей юрисдикции? Правильно, вместо 2 млн. руб. получила бы 400-500 тыс. руб., и то, если бы судья был в настроении.

 

Так что, вот вам палочка-выручалочка от несправедливого уменьшения неустоек в суде.

 

Ссылка на дело

 

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#22 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 08 Апрель 2017 - 14:00

12WA9R8TP4s.jpg

 

«6 способов узнать где деньги застройщика»

 

Итак, вы выиграли суд, получили исполнительный лист. Что дальше?

 

Сперва определите, где зарыт клад. Застройщик, разумеется, координаты вам не даст. Если он не хотел ничего платить до суда, то после – само собой разумеется. И здесь вы столкнётесь с проблемой, о которой говорил дольщик-скептик, что посудиться одно, а получить деньги другое.

 

Самый быстрый способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика.

 

Как выяснить, где у него открыты счета?

 

Первый способ. Позвоните ему. Ага, скажите вы, тоже мне способ. Пробуйте, может быть застройщик сегодня поверил в бога и теперь думает, что он избранный, и ему срочно нужно расплатиться с долгами.

 

Второй способ. Шпионский. Наденьте длинный плащ, шляпу Дик Трейси и темные солнцезащитные очки. Представьтесь покупателем и придите в отдел продаж и поспрашивайте менеджера о том о сем. Когда наступит час икс со всей смелостью ставьте вопрос ребром: «А договор дадите с собой изучить?».

Третий способ. Если вы недавно купили квартиру у застройщика, то посмотрите в договор. Может быть это будет тот самый счет.

 

Четвертый. Метод Брина. Зайдите в почти русский поисковик Сергея Брина – Гугл и наберите в строке поиска ключевые слова: «Расчетный счет застройщика», «Наименование банка, где думаете есть счет, или договор и имя застройщика». Откройте вкладку картинки, поищите выложенные сканы документов.

 

Пятый. Зайдите на форум вашего ЖК или в группу ВК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги с застройщика, и, возможно, он поделится с вами советом, в каком из банков лежат деньги. Не стоит недооценивать этот способ. Он простой и порой самый эффективный.

 

Шестой. Официальный. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она выдаст вам счета застройщика, которые открыты на его имя. Для этого напишите ей заявление на получение счетов и предоставьте заверенную копию исполнительного листа.

 

Узнали где счета? Поздравляю, вы в двух минутах от заветных денег. Берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и идите в банк. В заявлении укажите:

•        Реквизиты вашего банковского счета 

•        Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика.

•        Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика.

 

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней. Правда, если усомнится в подлинности документа, то перевод затянется до 7-ми.

 

Если ваш застройщик приличный строитель на этом приключение с получением денежных средств закончится и банк переведет всю требуемую сумму на ваш счет. В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока вы не найдете искомые деньги.

 

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. Это официальный государственный бюрократический орган. Из-за того, что бюрократический, работает он медленно и постоянно требуется подталкивать глохнущий старый тягач.

 

К приставам возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они попросят вас написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

 

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. Они арестовывают его имущество, замораживают счета, и даже вламываются в офис застройщика за личный интерес и забирают всё, что плохо лежит.

 

Помимо всего, кроме приставов и самостоятельных походов в банки вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства. Все эти методы требуют денег. Например, коллекторы возьмут 25-50% суммы от листа. Многие дольщики соглашаются отдать половину листа, поскольку к этому моменту уже надоедает искать деньги.

 

Детективные бюро и юридические компании попросят 20-30 тыс. руб. плюс процент от исполнительного листа.

 

Я рекомендую вам еще до того, как вы посудились, сразу обращаться к юристу, кто полностью ведет дело под ключ: от написания претензии до фактического получения вами денежных средств. Тем самым вы убьёте двух зайцев одним выстрелом. Сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам и приставам.

 

Что делать, если застройщик совсем мертвый и ничего из вышеперечисленного не помогло?

Как писал Станислав Ежи Лец «Безвыходной мы называем ситуацию, выход из которой нам не нравится».

 

Один из способов получить деньги с застройщика – подать иск на банкротство (работает только в том случае, если расторгали договор или у застройщика другой «основной долг» перед вами, неустойка не считается). Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам дольше 3 месяцев.

 

Как вы, вероятно, знаете, застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните оборот в 3 млрд. руб. и его личный долг перед вами в 300 тыс. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

 

Поэтому, когда вы подаете иск на банкротство, у застройщика нет другого выхода, как заплатить вам долг, либо суд инициируют банкротство. Что оно означает для застройщика?

 

•        Колоссальные репетиционные потери. Новые дольщики перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота, ведь сведения о банкротстве появляются сразу же в открытом доступе.

•        Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить зарплату временному управляющему. Минимум 180 тыс. рублей за полгода.

•        Большинство компаний живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. У застройщика не будет новых денег.

•        После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком.

 

По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов», у кого долгострой 11 лет, сдаются на этом этапе и удовлетворяют ваши требования. Потому что, поверьте, им гораздо выгоднее заплатить 2 копейки, чем потерять 100 рублей.


Сообщение отредактировал Сергей Романов: 08 Апрель 2017 - 14:00

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#23 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 10 Апрель 2017 - 13:29

«Выселковский районный суд Краснодарского края взыскал 100% неустойки»

 

Дольщики ЖК «Домодедово Парк», застройщик ЗАО «Капитал Б», обратились к нам с целью взыскать неустойку.

 

На день обращения они уже проживали в квартире и акт приёма-передачи давным-давно подписали. Поскольку подписание акта не освобождает застройщика от взыскания неустойки, молодая семья обратилась в суд.

 

Застройщик задержал выдачу ключей на 115 дней.

 

Так как каждому из истцов принадлежала половина квартиры - они подавали иск вместе. В таких случаях суд выносит решение взыскать неустойку в пользу каждого из дольщиков.

 

Чтобы у дольщиков было больше шансов взыскать 100% неустойки, мы обратились в суд не по месту регистрации застройщика, а в суд по месту прописки одного из дольщиков – Краснодарский край. Наши представители там тоже работают, а так как застройщику высылать туда своего юриста из Москвы накладно, поэтому процесс проходил без его участия.

 

Цена квартиры составляла 3 млн. руб. Неустойка за 115 дней для каждого дольщика вышла 184 тыс. Суд полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

 

•             Неустойки – 184 тыс. руб. (100% объем)

•             Штраф – 50 тыс. руб.

•             Моральный вред – 20 тыс. руб.

•             Расходы по оформлению доверенности – 1.7 тыс. руб.

 

Итого семья получила 256 тыс. руб. при заявленной неустойке в 184 тыс. руб.


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#24 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 11 Апрель 2017 - 13:35

6zd96CZ1z6M.jpg

 

«Новые условия расторжения договора с застройщиком»

 

Дорогие друзья, с 11 апреля 2017 года мы предоставляем вам более выгодные условия расторжения договора ДДУ.

 

Новые условия:

 

1. Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

2. Второй иск на взыскание 100% неустойки за пользование вашими денежными средствами: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

 

Старые условия:

 

1. Первый иск на возвращение денег, внесенных за квартиру: 32 999 + 8% от взысканной суммы

2. Второй иск на взыскание 100% неустойки за пользование вашими денежными средствами: 34 999 + 12% от взысканной суммы

 

Зачем подавать два иска?

 

Дело в том, что если подавать один иск на расторжение договора, то вы взыщите лишь 100% денег, внесенных за квартиру, и 30-40% неустойки, так как суд общей юрисдикции всегда их режет.

 

А если подавать два параллельных иска, то вы взыщите как 100% денег, внесенных за квартиру, так и неустойку за пользование вашими денежными средствами в 100% объеме.

 

Купили квартиру 3 года назад за 10 млн. руб.? Значит в 95% случаях взыщите в 2 раза больше, чем заплатили изначально – 20 млн. руб.


Сообщение отредактировал Сергей Романов: 11 Апрель 2017 - 13:36

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#25 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 14 Апрель 2017 - 14:17

jfKBzp-AR_A.jpg

 

«Как дольщица спасла 1.7 млн. руб. неустойки»

 

Застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» задержал сроки выдачи ключей на 451 день.

 

Участница долевого строительства строящегося дома ЖК «Жемчужина Виктории» решила взыскать неустойку.

 

Каждый год просрочки сдачи ключей приносит вам 36% от цены договора. Поскольку девушка покупала квартиру за 4.3 млн. руб. у неё возникло право взыскать целых 48% от стоимости квартиры. Но как это сделать, спросите вы, ведь все судьи куплены застройщиком и всегда урезают неустойку.

 

Довольно легко, если читаете мои статьи. Когда дело доходит до того, что ваша неустойка перешла рубеж в миллион рублей, то шансов, что её не урежут нет. Поэтому для спасения неустойки переводите спор из обычного суда в арбитражный.

 

Для этого вы находите ИП (индивидуальный предприниматель) и уступаете ему право требовать неустойку. ИП идет в арбитражный суд и поскольку здесь никогда не урезается неустойка - взыскивает её в 100% объеме. И штраф, что самое важное, тоже в максимальном объеме. И если ваш юрист сказал вам, что на штраф не рассчитывайте, он точно будет срезан, не верьте ему и сейчас вы узнаете почему.

 

Девушка как раз, так и сделала. Первый юрист к кому она обратилась сказал ей, что из вашей неустойки в 2.1 млн. руб. в живых останется только 400 тыс. руб. и она конечно же взяла время на подумать. И правильно сделала. Она зашла в интернет и нашла нас. Прочитала про схему с арбитражным судом, что читаете вы сейчас, уступила право требовать неустойку ИП и отправилась в арбитраж.

 

Заметки на полях: если у вас нету знакомого ИП, кому вы можете уступить неустойку, то мы можем предоставить вам своё. Это будет совершенно бесплатно, мы не просим доплатить за предоставление ИП дополнительные 50-70 тыс. руб.

 

Поскольку арбитражный суд — это следующий уровень судов, то рассмотрение дела здесь проходит быстрее, чем в обычном суде. Иногда решение можно получить уже через 1.5 месяца. Сравните с судом общей юрисдикции, где рассмотрение дела занимает 2-3 месяца. А если суд загружен, то еще больше.

 

Дольщица требовала в суде взыскать с застройщика 48% от стоимости квартиры и суд, разумеется, полностью удовлетворил её требования. Она взыскала:

 

•             1 млн. 448 тыс. руб. неустойки (100% объем)

•             692 тыс. руб. штрафа (100% объем)

•             2 тыс. руб. госпошлины

•             Итого: 2.1 млн. руб. (100% объем)

 

2.1 млн. руб. – это и есть 48% от стоимости квартиры за 451 день просрочки. Фантастика, согласитесь.

 

Сколько девушка вложила на получение такого решение? Всего 34 999 + 12% от исполнительного листа.

 

А теперь дорогие друзья, попробуйте вспомнить, где еще вы можете получить прибыль в 900% за 4 месяца? Разве только если попробуйте свои шансы в казино в Лас-Вегасе.

 

Ссылка на дело


Сообщение отредактировал Сергей Романов: 14 Апрель 2017 - 14:17

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#26 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 15 Апрель 2017 - 12:20

«Как увеличить неустойку в 5.5 раза»

 

Лариса Константиновна купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина» в начале 2013 года.

 

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязался передать квартиру в конце 2014 года, но со сроками задержал. И поэтому Лариса Константиновна решила взыскать с него неустойку за просрочку передачи ключей.

 

Она подготовила документы, отправила застройщику претензию и подала иск в Бутырский суд.

 

Квартира стоила 2.5 млн. руб., поэтому неустойка со штрафом должны были выйти на 675 тыс. руб. Но, к несчастью Ларисы Константиновной, Бутырский суд срезал компенсацию в 10 раз и взыскал:

 

•             40 тыс. руб. неустойки

•             20 тыс. руб. штрафа

•             5 тыс. руб. морального вреда

•             Всего 65 тыс. руб.

 

Лариса Константиновна не согласилась с решением суда и обратиться к нам его опротестовать. И поскольку действительно Бутырский суд ничем не мотивировал десятикратное срезание неустойки мы обратились с апелляцией в Московский городской суд.

 

Судебная коллегия по гражданским делам, рассмотрев наше дело, изменила решение суда и взыскала в 5 раз больше неустойки. В общей сложности:

 

•             224 тыс. руб. неустойки (в 5.5 раза больше)

•             117 тыс. руб. штрафа (в 6 раз больше)

•             10 тыс. морального вреда (в 2 раза больше)

•             13 тыс. руб. расходов на представителя

•             Всего 367 тыс. руб.

 

Итого, Лариса Константиновна получила в 5.5 раз больше неустойки с застройщика. Это чудеснейшее спасение неустойки.

 

Апелляционное определение публикуется с согласия истца.

Прикрепленные изображения

  • 367 тыс. Апелляция (1).jpg
  • 367 тыс. Апелляция (2).jpg
  • 367 тыс. Апелляция (3).jpg
  • 367 тыс. Апелляция (4).jpg
  • 367 тыс. Апелляция (5).jpg

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#27 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 15 Апрель 2017 - 16:28

Дорогие друзья, перед обращением в суд за неустойкой, обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы гарантированно получите 100% неустойки и 100% штрафа.

 

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. требований получаете 300-400 тыс. руб. Научно доказанный факт. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав требования третьим лицам, то вы можете перевести спор в арбитражный суд.

 

Арбитражный суд – это волшебное место для дольщика. На самом же деле это просто суд для предпринимателей. И в этих в судах неустойки никогда не режутся. И поэтому вы, заявляя 1, 2, 10 млн. руб., всегда взыскиваете здесь всю сумму в полном объеме.

 

Плюс при обращении в арбитраж вы и налогов платите в 2 раза меньше. Так с неустойки в суде общей юрисдикции вы должны 13% налогов, а в арбитраже всего 6!

 

Тем самым вы:

 

- Неустойку получаете в 100% объеме

- Штраф в 100% объеме

- И налогов платите в 2 раза меньше

 

Фантастика, согласитесь. И это еще не все.

 

Третий бонус - освобождение от госпошлины. Скажем, вы идете в арбитраж с требованием 3 млн. руб. неустойки. Вы должны 38 тыс. руб. госпошлины. Но и эту госпошлины вы можете не платить. Вы показываете свои пустые счета и говорите "пускай платит застройщик" - и он платит.

 

Пользуйтесь этой схемой. Она 100% рабочая. Ей никто не пользуется во всей стране, кроме Москвы и Московской области. А здесь только 2 из 10 юристов её предлагают. Почему, ведь это так выгодно, спросите вы? Больше геморра на шею. Простому юристу выгоднее получите вам решение суда срезанное, потому что это легче, проще и быстрее, а какую неустойку вы получите – ему без разницы.

 

10 примеров на 100% неустоек и 100% штрафов: https://yadi.sk/d/-hlczq7e3FCgQk

 

П.С. Это методика работает и при расторжении договора. Купили квартиру за 10 млн. руб. 3 года назад. В 10 из 10 случаях в арбитраже взыщите все 20 млн. руб.


Сообщение отредактировал Сергей Романов: 15 Апрель 2017 - 16:40

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#28 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 16 Апрель 2017 - 03:36

B9Uyp1g8G20.jpg

 

«Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

 

Горячее предложение!

 

Дорогие друзья, перед обращением в суд за неустойкой, обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы гарантированно получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

 

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. требований получаете 300-400 тыс. руб. Научно доказанный факт. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав требования третьим лицам, то вы можете перевести спор в арбитражный суд.

 

Арбитраж – это суд для предпринимателей. И в этих в судах никогда не режут неустойки. И поэтому вы, заявляя 1, 2, 10 млн. руб., всегда взыскиваете всю сумму в полном объеме. Для перевода спора в арбитраж вам понадобится один ИП (индивидуальный предприниматель).

 

Плюс при обращении в арбитраж, кроме неустойки и штрафа в полном объеме, вы и налогов платите в 2 раза меньше. Так с неустойки в суде общей юрисдикции вы должны 13% налогов, а в арбитраже всего 6%. И это еще не все.

 

Второй бонус - освобождение от госпошлины. Скажем вы идете с требованием 3 млн. руб. неустойки. 38 тыс. руб. вы должны госпошлины. Но её вы не платите. Вы показываете пустые счета ИП и говорите "пускай платит застройщик" - и он платит.

 

В итоге с арбитражем вы получаете:

 

- Неустойку в 100% объеме

- Штраф в 100% объеме

- Компенсацию расходов на юриста в 100% объеме (или чуть меньшем)

- Экономите в 2 раза больше на налогах

- Освобождаетесь от оплаты до 60 тыс. руб. госпошлины

 

Пользуйтесь этой схемой. Она живая.

 

8 из 10 юристов не предлагают её. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он в 95% случаях приглашает в суд общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние телодвижения?

 

На арбитраж мы даём две гарантии. Во-первых, гарантируем победу, а во-вторых, что вы получите именно 100% неустойки и 100% штрафа и ни рубля меньше. Эти две гарантии уже прописаны в договоре.

 

До 30 апреля у нас действуют старые цены на взыскание неустойки. С 30 апреля цены по причине включения в них апелляции подорожают. Суд общей юрисдикции на 3 тыс. руб. Арбитраж на 8 тыс. руб. Торопитесь успеть на старые цены:

 

- суд общей юрисдикции (решение суда): 25 999

- суд общей юрисдикции «под ключ»: 31 999 + 10% от взысканной неустойки

- суд арбитражный «под ключ»: 34 999 + 12% от взысканной неустойки

 

Апелляция включена уже сегодня.

 

Таким образом мы уже взыскали 43 неустойки подряд и все взыскания закончились победой на 100% требований. А за один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 млн. руб.

 

10 решений на 100% неустоек и 100% штрафов: https://yadi.sk/d/-hlczq7e3FCgQk

 

П.С. Этот способ работает и при расторжении договора. Купили квартиру за 10 млн. руб. 3 года назад? В 10 из 10 случаях в арбитраже взыщите все 20 млн. руб.

Прикрепленные изображения

  • 1.2 млн. руб. исполнительный лист.jpg
  • 1.3 млн. руб. исполнительный лист.jpg
  • 1.38 млн. руб. исполнительный лист.jpg
  • 1.8 млн. руб. исполнительный лист.jpg
  • 2.2 млн. руб. исполнительный лист.jpg

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#29 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 17 Апрель 2017 - 13:59

«Как дольщик спас полторы сотни тысяч»

 

К нам обратился дольщик опротестовать решение суда.

 

Он пошел в Чертановский районный суд взыскивать неустойку с застройщика. Его застройщик ЗАО «Пересвет инвест» должен был передать ключи в строящемся доме ЖК «Красногорск Парк» 27 апреля 2015 года. Но не уложился в сроки.

 

Дольщик подождал три месяца, пока накапливалась неустойка, и обратился в суд. Он требовал взыскать 600 тыс. руб. с застройщика. Но Чертановский суд вынес ужасное решение. Он взыскал в 6 раз меньше требуемой суммы. А компенсацию судебных расходов и вовсе снизил в 15 раз.

 

Наша клиентка Ксения с ЖК «Красногорск Парк», кому мы уже взыскали неустойку и получили её на руки, рекомендовала дольщику обратиться к нам и спасти неустойку.

 

Если бы дольщик пошел к нам сразу - ему бы апелляция ничего не стоила. Она уже включена во все наши предложения. А так ему пришлось еще и за апелляцию доплатить 15 тыс. руб.

 

Мы взяли его дело и обратились в Московский городской суд с апелляционной жалобой.

 

Судебная коллегия изменила решение суда, поскольку оно не влезало ни в какие ворота. И определила взыскать:

 

•             Неустойка – 160 тыс. руб. (в 2.5 раза больше)

•             Штраф – 82 тыс. руб. (в 2.5 раза больше)

•             Моральный вред – 5 тыс. руб. (оставить прежним)

•             Судебные расходы – 16 тыс. руб. (в 8 раз больше)

 

Итого дольщик получил 263 тыс. руб. Или в 2.5 раза больше, чем в первом суде.

 

Решение публикуется с разрешения истца

 

P.S. На тот момент это было нашим 32-ым успешным делом по ЖК «Красногорск Парк». Сейчас их уже 73.

Прикрепленные изображения

  • 263 тыс. руб. апелляция (1).jpg
  • 263 тыс. руб. апелляция (2).jpg
  • 263 тыс. руб. апелляция (3).jpg
  • 263 тыс. руб. апелляция (4).jpg
  • 263 тыс. руб. апелляция (5).jpg

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#30 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 18 Апрель 2017 - 13:03

«Полмиллиона? Легко!»

 

Владелица квартиры ЖК «Экопарк Горчаково» собралась взыскать неустойку.

 

Застройщик «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» должен был передать ей объект долевого строительства 22 января 2015 года. Но как полагается заботящемуся о своей репутации застройщику затянул со сроками.

 

В марте он решил смухлевать и направил уведомление дольщикам о готовности принять объект. Девушка взяла с собой инженера-приёмщика и отправилась на осмотр квартиры в надежде обнаружить все недостатки и потребовать их устранить.

 

Её мастер-приёмщик нашел тонну недочетов в квартире, основной из которых было отсутствие газоснабжения. Дольщица составила акт осмотра квартиры и потребовала от застройщика исправить всё безобразие в течение 30 дней.

 

Прошло 2 месяца, и она вновь приехала на осмотр. Но обнаружила, что застройщик в это время курил бамбук и ничего не исправил. Она уже разозленная составила новый акт осмотра. А застройщик, поскольку жук и знал, что недостатки мелкие внезапно передал ей квартиру в одностороннем порядке.

 

И дольщица, доведенная до отчаяния несправедливостью, обратилась к нам взыскать с негодяя неустойку и признать акт недействительным.

 

Мы ей сказали, что признать акт недействительным не удастся, потому что недостатки в квартире несущественные и жулики-застройщики этим пользуются. И суд действительно отказался признать «фейковым» односторонний акт приёма-передачи, но за период с 22 января по 30 июня 2015 года взыскал с застройщика приличную компенсацию:

 

•             Неустойка - 300 тыс. руб.

•             Штраф - 155 тыс. руб.

•             Моральный вред - 10 тыс. руб.

•             Судебные расходы - 20 тыс. руб.

 

Итого дольщица получила 485 тыс. руб. при заявленной неустойке 496 тыс. руб.

 

Мадмуазель в благодарность за полученную неустойку со всей присущей ей грацией согласилась предоставить своё решение суда

 

Прикрепленные изображения

  • 485 тыс. руб. неустойка (1).jpg
  • 485 тыс. руб. неустойка (2).jpg
  • 485 тыс. руб. неустойка (3).jpg
  • 485 тыс. руб. неустойка (4).jpg
  • 485 тыс. руб. неустойка (5).jpg
  • 485 тыс. руб. неустойка (6).jpg

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#31 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 20 Апрель 2017 - 19:48

bWi-8HXTdCE.jpg

 

«Почему юристы замалчивают об арбитражном суде?»

 

•             Экономят время. Нет желания возиться с бумагами, меняя подсудность

•             Не хотят брать ответственность по реальному взысканию денежных средств

•             Не преследуют задачи взыскать вам 100% неустойки и штрафа

•             Работают только за оклад

•             Возможность получить оплату с вас за два суда: суд первой инстанции и суд второй (апелляция)

•             Отсутствие опыта взыскания неустоек в арбитраже

 

Когда вы задаёте юристам этот вопрос с арбитражем, они начинают сочинять сказки. Говорят, что так опасно уступать неустойку непонятно кому, что лучше сразу умереть.

 

Признаю, вы рискуете, уступая неустойку незнакомцу в длинном плаще. Но чтобы не рисковать, берите дружественное вам ИП и уступайте ему. Пускай уже его представитель идет в арбитраж и взыскивает неустойку.

 

Арбитраж - это выгодно

 

Мы по такой схеме работаем в 75% случаях. И лишь в каждом четвертом у дольщика нет ИП и тогда мы предоставляем своё. Так мы получали как 0.5 млн. руб. неустойки, так и все 2+ млн. руб. И все деньги наши дольщики всегда получали. Потому что это глупость убегать с чужими деньгами за границу. 2 млн. руб. – 30 тыс. $, ну сколько юридическая компания из 6 человек со своими семьями (18 человек) на них проживет? Один месяц, а дальше что?

 

Кроме того, совсем причудливые ребята говорят - нельзя ходить в Арбитраж, потому что там целый моральный вред, видите ли, не взыскивается. Я общался с одним таким. Господин с 12-летней практикой нес такую околесицу. Еще за взыскание неустойки берет по 45 тыс. руб.

 

Моральный вред, как вы помните, это 5-30 тыс. руб., который вы можете взыскать в обычном суде. Сравните 15 тыс. руб. морального вреда и 2 млн. руб. неустойки в арбитраже в 100% случаях. И что, из-за этих 15 тыс. руб. жертвовать 2 млн. руб.?

 

Следующий контраргумент в пользу простого суда: «неустойка в арбитраже ест госпошлину в размере до 60 000 рублей». Но это тоже не аргумент, потому что её оплату можно переложить на плечи застройщика.

 

Оклад есть – мотивации нет

 

И, разумеется, царь-бомба аргумент: «Романов, ну какая тебе разница сколько неустойки получит твой дольщик, 10 млн. руб. или 100 тыс.? Ты то свой оклад так и так заработаешь».

 

Вот эти слова в кулуарах уже оскомину набили. Ведь положа руку на сердце большинству юристов действительно неважно какую вы получите. Они всегда могут прийти к вам и сказать: «Блин, Петр Иванович, ну срезал всё этот проклятый судья - ничего нельзя было поделать. Вам срезали в 7 раз, а вон Лаврентию Августовичу в 17 раз, его чуть из здания суда на скорой не увезли. Поэтому вам еще повезло. Хотите оспорить решение? Подавайте апелляцию за 25 000 рублей».

 

Юристу удобнее суд общей юрисдикции

 

Объективная причина нежелания юриста взыскать 100% неустойки кроется в следующем. Когда вы уступаете неустойку юридической компании - она берет на себя ответственность по реальному взысканию денежных средств. А простые юристы боятся её как огня: им проще выиграть только суд и не заниматься взысканием денег в живую.

 

Помимо всего, когда у юридической компании не получается взыскать деньги, то по шапке от вас первым получает она. И как вы догадываетесь никто не хочет проблем. Лучше заплатите 40-50 тыс. руб. за ведение дела, а затем юрист курьером привезет вам исполнительный лист на 200 тыс. руб. срезанный в пять раз, и в письме напишет: «Приятно иметь с вами дело».

 

Потом такие дольщики звонят мне и спрашивают: «Сергей, а что с листом делать?» Тут они понимают, что юрист, которого они наняли, не занимается взысканием денежных средств, а просто предоставляет услуги по получению решения суда. А за взыскание денег по листу приходится еще и заплатить ровным счетом столько же, сколько стоило судебное дело: 20 000 – 30 000 рублей. И таким элегантным образом наши брюки превращаются в шорты. Дело за 30 тыс. руб. становится делом в 90 000 руб.

 

Поэтому, дорогие друзья, будьте предельны внимательны, когда нанимаете юриста. Спрашивайте про возможность арбитража (это 100% неустойки в 9.5 из 10 случаях) и про ведение дела «под ключ».


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#32 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 22 Апрель 2017 - 12:57

«Четыре сотни тысяч рублей лишними не бывают»

 

Участник долевого строительства обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.

 

Застройщик «Московский Комбинат Хлебопродуктов» должен был передать ключи от квартиры в ЖК Царицыно 30 сентября 2014 года. Но со сроками опоздал.

 

Сегодня ЖК Царицыно – это самый известный долгострой Москвы. Компанией владеет крупный зерновой олигарх Игорь Пинкевич. Он собрал с дольщиков 60 млрд. руб., в строительство вложил 17 млрд., а все остальные деньги уплыли в неизвестном направлении.

 

Застройщик уже больше полугода не платит по неустойкам. И получают их сейчас только те, кто расторгает ДДУ и подаёт на банкротство застройщика.

 

По сути банкротные иски и стали причиной невыплаты неустоек. Дело в том, что, когда застройщик не платит долги по расторгнутым договорам, дольщики обращаются с требованием признать застройщика банкротом.

 

Застройщик от этих исков банкротом не становится, потому что выплачивает во время суда каждому по 5-20 млн. руб. Тем самым дольщики с легкостью получают всю сумму долга с неустойками при расторжении договора:

 

Пример 1, Пример 2, Пример 3

 

Но пока застройщик платил по неустойкам, мы отправились в Преображенский районный суд и требовали взыскать с него 874 тыс. руб. + 50% штрафа. Итого 1 млн. 300 тыс. руб.

 

Поскольку на момент вынесения судебного решения квартира не была передана, суд решил взыскать:

 

•             Неустойка – 300 тыс. руб.

•             Штраф - 80 тыс. руб.

•             Моральный вред - 15 тыс. руб.

•             Судебные расходы - 23 тыс. руб.

•             Всего: 418 тыс. руб.

 

Итого дольщица получила 418 тыс. руб. при 874 тыс. руб. заявленной неустойке

 

Это считается хорошим решение. Но видите ли общую компенсацию срезали в 3 раза. Причиной являлись высокие требования.

 

Хотите, чтобы вашу неустойку не снижали в 3 раза? Делите денежные требования на две равные части и взыскиваете их за 2 захода. Тем самым вы получаете в 2 раза больше неустоек.

 

Решение публикуется с позволения истца.

 

Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#33 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 23 Апрель 2017 - 14:46

«400 000 из Люблино»

 

Дольщица долгостроя решила взыскать неустойку за задержку сдачи ключей.

 

В 2013 году она купила однушку в строящемся доме в 25 км от Москвы. Застройщик обещал выдать ключи 1 марта 2015 года, но нарушил обещание больше чем на год.

 

Наша героиня отправила застройщику досудебную претензию. Он её проигнорировал.

 

Заметки на полях: застройщики игнорируют досудебные претензии, потому что на 9 штук только 1 дольщик идет в суд. Из всех объектов, которыми я занимаюсь, я вижу, что лишь застройщик ЖК «Татьянин Парк» отвечает на претензии. Предлагает, межу прочим, 50% от неустойки

 

Правильно отправленная претензия подарила дольщице право претендовать на 50% штрафа к неустойке.

 

Мадмуазель подготовила документы в суд, передала их нашему представителю, и он уже подал иск в Люблинский районный суд с требованием взыскать с застройщика 599 тыс. руб. неустойки.

 

Самый гуманный в мире суд неустойку, как и полагается судам общей юрисдикции, срезал. Он взыскал с застройщика:

 

- 250 000 руб. неустойки;

- 130 000 руб. штрафа;

- 10 000 руб. морального вреда;

- 15 000 руб. оплаты услуг представителя;

- 6 000 руб. госпошлины;

 

Итого дольщица получала 405 000 руб. при заявленной неустойке 599 тыс. руб.

 

Девушка великодушно согласилась опубликовать решение суда.

 

П.С. Если застройщик предлагает мир, то подумайте несколько раз, стоит ли он того? Видите ли, обычно застройщик предлагает где-нибудь 30% от возможной неустойки. А в суде вы можете получить в 5 раз больше.

Прикрепленные изображения

  • 405 тыс. руб. неустойка (1).jpg
  • 405 тыс. руб. неустойка (2).jpg
  • 405 тыс. руб. неустойка (4).jpg
  • 405 тыс. руб. неустойка (5).jpg
  • 405 тыс. руб. неустойка (6).jpg

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#34 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 24 Апрель 2017 - 12:13

0ZcQyT_1e_0.jpg

 

«Специальное предложение»

 

Дорогие друзья!

 

Сейчас у вас 3 пути взыскания неустойки:

 

1.            Получить неустойку (решение суда): 25 999

2.            Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 31 999 + 10% от взысканной суммы

3.            Взыскать 100% неустойки «под ключ» в Арбитраже: 34 999 + 12% от взысканной суммы

 

Эти предложения актуальны до конца недели. С 30 апреля цены подорожают.

 

Теперь мы включаем абсолютную гарантию успеха в каждое из решений. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки.

 

А в предложение в Арбитраже прописываем гарантию взысканию неустойки в 100% объеме и ни на грамм меньше. Если взыскиваем сумму меньше 100% требований, то её взыскание обходится вам в 2 раза дешевле.

 

Помимо всего мы добавляем апелляцию (суд второй инстанции) ценой 20 000 рублей в сценарии «под ключ».

 

Поэтому с 30 апреля суд общей юрисдикции подорожает на 3 000 рублей, а суд Арбитражный на 8 000 рублей.

 

Хотите выгодно взыскать неустойку? Торопитесь. До 30 апреля еще есть время.

Прикрепленные изображения

  • 900 тыс. руб. исполнительны лист.jpg
  • 965 тыс. руб. исполнительный лист.jpg
  • 1.2 млн. руб. исполнительный лист.jpg
  • 1.21 млн. руб. исполнительный лист.jpg
  • 1.3 млн. руб. исполнительный лист.jpg

Сообщение отредактировал Сергей Романов: 24 Апрель 2017 - 12:13

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#35 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 25 Апрель 2017 - 13:42

«Миллион на ремонт»

 

Дольщик ЖК «Красногорск-Парк» подал в суд на застройщика.

 

Он купил квартиру в строящемся доме в августе 2014 года.  По условиям ДДУ застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» должен был передать квартиру не позднее 27 апреля 2015 года. Но в сроки не уложился, просрочил сдачу ключей и поэтому участник долевого строительства обратился в Красногорский районный суд.

 

Квартира была стоимостью 4.3 млн. руб., поэтому за период с 28.04.2015 по 08.11.2016 образовалась приличная неустойка в размере 1.6 млн. руб.

 

Представитель застройщика со столь высокими требованиями не согласился и просил снизить размер неустойки. Судья в таких случаях, к сожалению, идет на встречу застройщику, если место действия суд общей юрисдикции.

 

Был бы это арбитраж фокус со снижением не удался

 

И поэтому суд решил, что заявленная неустойка несоразмерима последствиям нарушения обязательства ввиду чего нашел лазейку снизить её размер, но всё равно оставил крупной. Он взыскал с застройщика:

 

- 814 151 рублей неустойки;

- 407 075,5 рублей штрафа;

- 5 000 рублей морального вреда;

- 10 000 рублей судебных расходов;

 

Итого дольщик получил 1 235 226,5 рублей при заявленной неустойке 1.6 млн. рублей.

 

Это восхительное решение для суда общей юрисдикции. Особенно, если учитывать, что денежные средства дольщик давно получил.

 

Исполнительный лист

 

Решение суда: Стр 1, Стр 5


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#36 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 27 Апрель 2017 - 14:08

«Секрет, который приносит дольщику полцены квартиры»

 

Участник долевого строительства обратился к нам взыскать компенсацию с нерадивого застройщика за нарушение сроков передачи квартиры.

 

Он купил квартиру площадью 84 метра за 5.5 млн. рублей в строящемся доме. Она должна была быть передана ему не позднее 01.12.2014 г. Но застройщик задержал сроки больше чем на год.

 

Дольщик уступил право требовать неустойку ИП, чтобы перевести спор в Арбитражный суд и гарантированно взыскать 100% неустойки. Поскольку застройщик не удовлетворил поданную претензию - дольщик получил право на взыскание 50% штрафа от неустойки.

В общей сумме мы требовали от застройщика неустойку в размере 1 млн. 778 тыс. руб. и 50% штраф от неё.

 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

 

Застройщик, разумеется, не смог представить объективных причин нарушения срока передачи квартиры, а с учетом предоставленных нами доводов суд признал размер неустойки стопроцентно соразмерным последствиям нарушения обязательств.

 

В результате чего суд удовлетворил наши требования и взыскал:

 

•             Неустойку –  1 млн. 778 тыс. руб. (в полном объеме)

•             Штраф – 650 тыс. руб. (в полном объеме)

•             Госпошлину – 2 тыс. руб.

•             Всего – 2 млн. 428 тыс. руб. (100% из 100%)

 

Итого дольщик получил грандиозные 2 428 000 руб. при заявленной неустойке в 1 млн. 778 тыс. руб.

 

Ссылка на дело

Прикрепленные изображения

  • 2.4 млн. руб. неустойка (2).jpg
  • 2.4 млн. руб. неустойка (1).jpg
  • 2.4 млн. руб. неустойка (3).jpg
  • 2.4 млн. руб. неустойка (4).jpg
  • 2.4 млн. руб. неустойка (5).jpg

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#37 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 28 Апрель 2017 - 12:55

itJhrTKGZYk.jpg

 

«5 секретов неустоек»

 

О чем молчат «неустоечные» юристы

 

Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

 

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

 

Смотрите за что платите

 

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы ведут дело в суде, а получите вы деньги или нет, в большинстве случаев, к ним не имеет никакого отношения. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь, вы правы.

 

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист вам курьером и говорит «работа сделана, я молодец, взыскивайте деньги дальше сами» или сам тратит своё время на взыскание долга.

 

Уделите этому пункту максимум внимания. К нам постоянно обращаются дольщики, кто вчера получил лист, и теперь не знает, что с ним делать, потому что внезапно вскрылось, что юрист только судится, но не взыскивает деньги.

 

Судья решает всё

 

Секрет номер два повествует, что в суде от юриста практически ничего не зависит. Всё дело в судье. Ваш представитель вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

 

Хотите быть в курсе что за кота купили в мешке? Приходите на судебное заседание и посмотрите за работой юриста.

 

Какого же юриста нанять?

 

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает, разумеется, да. Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело и получу судебное решение, а вы имеете ввиду совсем другое - получу ли я деньги.

 

Поэтому смело задавайте следующий вопрос, а реально ли он их взыщет? Если он начинает говорить, что вы и сами справитесь, вам просто узнать в налоговой, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку.

 

Обращайтесь только к спецам, вот кто сам узнает где счета застройщика и сам отнесет этот лист в банк. Чтобы не случилось такого, что вы подали лист в банк, а через 3 дня выяснилось, что денег нет и что тогда?

 

Посудиться одно, а взыскать деньги другое

 

В Москве всего пара десятков строительных компаний, кто сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными застройщиками приходится драться не на жизнь, а на смерть. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в шпионскую игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к судебным приставам. А последние тот еще подарок.

 

Что же по взысканным суммам?

 

Миллион и больше выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером 4.

 

Юрист юристу рознь

 

Там, где один получает 164 тыс., другой в 7 раз больше. Почему? Дело в том, что иногда вы можете взыскать неустойку в полном объеме. Для этого достаточно, чтобы вашим договором было предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам.

 

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им нет разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет. Юридическая контора свою предоплату получила, а дальше, как мы помним, привезла вам лист и сказала «ну судья такой, он всем режет».

 

И вы можете себе представить, что вы почувствуете, когда узнаете, что вместо крох на 120 тыс. руб. могли взыскать весь миллион без проблем. Такие дольщики часто обращаются к нам на момент вынесения судебного решения и спрашивают, могу ли я перевзыскать неустойку, но уже в Арбитраже. И, как вы догадываетесь, к сожалению, нет. Вот что мешало юристу взыскать 100% неустойки сразу?

 

Неустойка приносит вам с 1 вложенного рубля 20, 30 и 40. Это гигантские деньги из чистого воздуха. Такие суммы могут быть только в нефтегазовой отрасли. Поэтому это грех с вашей стороны не воспользоваться такой возможностью получить, как минимум, бесплатный ремонт, как максимум, еще одну квартиру.

 

P.S. Выбирайте только те компании, которые оказывают полное взыскание неустойки «под ключ»: от написания претензии до фактического момента получения всех денежных средств. А то будете как те несчастные дольщики, которые после суда не знают что делать с неисполненным листом.


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#38 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 29 Апрель 2017 - 14:52

«Все смеялись, когда он говорил, что взыщет 100% неустоек. И как же они побелили, когда он взыскал».

 

Дольщик ЖК «Жемчужины Виктории» обратился к нам взыскать неустойку за просрочку передачи ключей.

 

Он купил квартиру по переуступке прав требования. Объект долевого строительства должен был быть передан ему не позднее 1 марта 2015 года. Но застройщик условия договора не выполнил и со сроками обманул.

 

11 февраля 2016 года дольщик послал претензию застройщику, а через 4 месяца получил решение суда.

 

Поскольку договора ПКФ «Виктории-5» разрешают уступать права требования третьим лицам, то у дольщика был выбор: пойти в суд общей юрисдикции, где неустойку режут, или в суд Арбитражный, где не режут никогда.

 

И как вы понимаете он выбрал второй вариант. Ведь Арбитражный суд - это Мекка для дольщика. Здесь вы всегда получаете всю неустойку. И сколько бы вы не заявляли требований, столько вы и взыскиваете.

 

Единственный нюанс - это дополнительные движения. Вам один раз нужно вместе с ИП, кому вы уступаете право неустойки, явиться в Росреест для регистрации договора уступки. И всё – дело за малым.

 

А что касается пресловутой статьи 333 ГК РФ, которая всем дольщикам режет неустойки, то здесь она также применяется, но секрет вот в чем. Застройщик обязан предоставить доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. А он этого сделать не может. Поэтому у суда нет оснований для снижения размера неустойки.

 

В результате чего Арбитражный суд Московской области вынес решение взыскать с застройщика:

 

•             445 122,96 рублей неустойки;

•             199 703,93 рублей штрафа;

•             13 897 рублей госпошлины;

•             Итого: 644 826,81 рублей

 

Тем самым дольщик получил 644 826,81 рублей при заявленной неустойке 445 тыс. руб.

 

Ссылка на дело

 

Решение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

 

И это всего лишь 1 из 43 наших дел по взысканию неустойки в максимально возможном объеме.


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#39 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 30 Апрель 2017 - 14:25

«И даже убытки по ипотеке»

 

Участник долевого строительства обратился к нам за неустойкой.

 

Наш любимчик ЗАО «Пересвет-Инвест» задержал выдачу ключей в объекте ЖК «Красногорск-Парк». Задержал настолько, что дольщики уже по третьему кругу обращаются к нам за неустойкой.

 

Дольщик оплатил квартиру в сентябре 2014 года, а застройщик обещал акт приёма-передачи в апреле 2015 года. Со сроками, конечно, намудрил, поэтому дольщик, решив, что это чушь, что застройщик будет ставить палки в колеса, если с него отсудишь неустойку, в начале января 2016 года отправил ему претензию.

 

На самом деле застройщик никогда не ставит палки в колеса из-за того, что вы высуживаете у него неустойку. Взыскание неустоек - это рутинное дело для девелопера. Он заранее еще не успев просрочить выдачу ключей знает, что может опоздать по срокам. Поэтому всегда закладывает в цену метра возможные убытки. И вы, покупая квартиру, уже свои неустойки оплатили. Ну или оплатили их тем 10% дольщикам, кто идет в суд.

 

А во время сдачи ключей застройщик – это первое лицо, кому выгоднее всего как можно быстрее передать вам ключи. Потому что как только он их передал, там и закончилась идти неустойка. Т.е. вы больше не требуете с него денег за новую неустойку, а он не теряет прибыль.

 

В общем, застройщик проигнорировал претензию, мы пошли в суд и в апреле 2016 года Кунцевский суд решил взыскать с ЗАО «Пересвет-Инвест»:

 

•             200 000 руб. неустойки;

•             70 000 руб. морального вреда;

•             31 000 руб. убытков по ипотеке;

•             20 000 руб. компенсации расходов по оплате юридических услуг;

•             5 800 руб. госпошлины

•             Всего: 321 000 рублей

 

31 000 рублей убытков по ипотеке взыскались по причине, что дольщик был вынужден платить повышенную ипотеку. Если бы он получил квартиру в собственность в обозначенный договором срок, то ставка по ипотеке уменьшились бы на 1.5%. А поскольку квартиру в собственность он не получил, он должен был платить ипотеку по повышенной ставке в размере 12% годовых.

 

Надоело платить повышенную ипотеку? Взыщите с застройщика неустойку, и он оплатит ипотеку за вас.


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#40 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 01 Май 2017 - 14:53

TscILo4_Khw.jpg

 

«Наконец – расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

 

Как 433 рубля в день приносят дольщику 26 000 000 рублей

 

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно погибает. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?» Для верующих в хорошего застройщика эта мысль доходит с задержкой, когда он пакует чемоданы.

 

Но как определить можно ли расторгать договор или нет?

 

Если кредиторы не подавали банкротный иск к Застройщику, и он не должен никому 1 млрд. рублей, то можно. Главное смотрите, что у него с долгами. Долгов нет – всё окей. Долги есть – посчитайте какое количество денег он должен. Если небольшое - можно расторгать. Если больше 500 млн. руб. - лучше задуматься.

 

Что такое банкротство

 

В том же случае, если Застройщик и в самом деле банкротится, а вы расторгли договор, то, во-первых, здесь будет плохо всем. Процедура банкротства идет 3 года и всем дольщикам придется бороться за сови квартиры. Затем нужно будет ждать пока государство найдет нового застройщика, который за бесплатно достроит дом.

 

Из-за того, что он будет строить бесплатно – это уже априори грязный застройщик. Власти назначают его строить дом, преследуя свой корыстный интерес. За достройку объекта новый Застройщик получает землю. На ней он возводит новый объект. А вместе с коррумпированной властью его распиливают. Вам же обещают, что с продажи объекта достроят вашу квартиру, но в итоге деньги утекают в офшоры, а долгостроев становится на один больше.

 

Если попадается исключение и грамотный девелопер выходит на арену, то после 3 лет банкротства мы возвращаемся в день сегодняшний и начинаем строить. Потребуется 1000+ дней на окончание возведения всех корпусов.

 

Итого мы ждем квартиру 6-7 лет. Вы готовы столько ждать? 2024 год засверкает на календаре. Уже киборги начнут патрулировать улицы Москвы, вместо метро откроются станции телепортации, а западные ученые изобретут эликсир вечной жизни, и Путин станет бессмертным.

 

А если вы расторгаете договор, а тут банкротство, то ваши требования в отличие от остальных дольщиков удовлетворяются в самой первой очереди дольщиков и прочих банков. Это третья очередь, но первые ряды. Плюс банкротство не означает, что вы не получите денег. Напротив, бывают случаи, что дольщики и вовсе получают 100% своих требований.

 

Но до банкротства мы не доходим. В России порядка 4 тыс. компаний, которые занимаются строительством жилья. При этом в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) содержатся записи всего о 41 компании-застройщике. Т.е. 1 компания из 100 банкротится. Это как раз камень в огород тем, кто говорит, что застройщику выгодно банкротиться. Вот как ему выгодно, если банкротится 1 из 100?

 

Деньги, внесенные за квартиру, вы начинаете получать на 4-5 месяц с даты расторжения договора. В самом худшем прогнозе, если понадобятся дополнительные меры по получению денег с застройщика - в течение 10-12 месяцев.

 

Как взыскать 258% от цены договора

 

Итак, мы с вами поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону медали. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

 

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Здесь он в 99% случаев взыскивает максимальные требования. Если вы покупали квартиру за 10 млн. руб. 3 года назад, сегодня расторгаете договор, то получаете 26 млн. руб., из которых 20.8 млн. руб. гарантированно. Вспомните, где еще простой дольщик заработает 15 миллионов за 3 года?

 

Что входит в 26 млн. рублей

 

- Стоимость квартиры, 10 млн. руб., 100% объем

- Моральный вред, 5 – 30 тыс. руб.

- Проценты, выплаченные по ипотеке, 100% объем

- 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции, 5 млн. руб., 10-100% объем

- Компенсация вынужденного найма юриста, 30-100% объем

- Возмещение убытков по аренде жилья, 100% объем

- Проценты и штраф за пользование денежными средствами, 10.8 млн. руб., 100% объем

 

Как происходит расторжение договора

 

Сперва вы подаёте Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по ДДУ. Делайте это в первый год просрочки сдачи ключей, чтобы максимально снизить риски.

 

В уведомлении вы требуете 100% стоимости квартиры и проценты за пользование денежными средствами. За 3 года процентов накапливается на 7 млн. руб. (цена квартиры – 10 млн. руб.) Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 10 млн. руб., а процентов я тебе заплачу только 1 млн. руб». Вас это, разумеется, не устраивает.

 

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один отправляете в суд общей юрисдикции. По нему вы получаете: стоимость квартиры; проценты, выплаченные по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста и жилья; моральный вред; 50% штрафа от всей цены иска.

 

А вторым шагом берете «Индивидуального Предпринимателя». Уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и отправляете в Арбитраж. Здесь он взыскивает неустойку в 100% объеме. На эти взыскания мы даём как гарантию успеха, так и гарантию взыскания процентов в полном объеме. Оба иска рассматриваются параллельно.

 

Итого 4-5 месяцев проходит после начала дела. Вы выходите из суда и у вас на руках два листа с суммой в 26 000 000 рублей. И уже хочется прыгать и радоваться, но подождите открывать шампанское.

 

Как получить живые деньги

 

Если мы говорим про Застройщика, который только просрочил сдачу ключей, и вы один из первых кто взыскивает неустойку/расторгает договор, то вы получаете деньги со скоростью звука. Потому что у застройщиков на раннем этапе просрочки деньги есть в 95% случаев. Вы узнаете его счета, обращаетесь во все 27 банков и получаете свой куш.

 

Если Застройщик мошенник, вывел активы, перепрятал деньги, переписал своё имущество на левые компании, а вы судитесь на второй год долгостроя – это тоже неплохо. Почему? Если Застройщик недавно вывел активы на другие компании, то банкротства не будет стопроцентно. Потому что во время банкротства всё, что он вывел, возвращается обратно, выставляется на аукцион, распродаётся и передаётся вам.

 

Поскольку деньги со счетов уплыли, ваш представитель работает с судебными приставами. По закону они должны через 2 месяца исполнить решение суда и вернуть вам деньги. Фактически они работают гораздо дольше. Но у вас в рукаве козырь, который приносит вам деньги в течение 2-3 месяцев.

 

Так как теперь Застройщик ваш должник, вы можете сами подать на его банкротство, так же как делают тысячу его поставщиков или подрядчиков. По закону о банкротстве, если должник должен вам больше 300 тыс. руб., а просрочка платежа 3 месяца, вы имеете право на банкротство.

 

Вы подаете иск не с целью обанкротить Застройщика, а с целью его напугать. Он от этого иска не банкротится, а вы получаете свои деньги. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений.

 

Вот посмотрите пять примеров. Это ЖК Царицыно от застройщика МКХ. Самый известный долгострой Москвы. Он строится с 2006 года. Последние 3 года просрочка сдачи ключей по всем фронтам. 5713 обманутых семей. Неустойки не выплачиваются более 8 месяцев. 668 исполнительных производств лежит у судебных приставов. Сумма долгов 500 млн. руб. Денег нет, строительство не ведется. Вы когда-нибудь рискнули бы с таким Застройщиком расторгать договор?

 

Бьюсь об заклад, слушали бы вы этих интернет-теоретиков, кто говорит, что можно ведь без квартиры и денег остаться, верно?

 

А 13 храбрецов не слушали эти сказки. Они за последние 10 месяцев расторгли ДДУ, вернули свои деньги и получили компенсации через иск на банкротство. 5 живых героев:

 

Дело №1 - Руднев Тимур Александрович вернул 4.7 млн. руб. за квартиру

Дело №2 - Костюнин Григорий Григорьевич вернул 9.8 млн. руб., затем через апелляцию взыскал неустойку

Дело №3 - Куделина Ангелина Владимириовна взыскала 9.8 млн. руб. цены квартиры с неустойкой

Дело №4 - Югай Вячеслав Вячеславович взыскал 13.7 млн. руб., где 10 млн. цена квартиры, а 3.7 млн. руб. неустойка

Дело №5 - Тихонов Валерий Петрович получил 8.5 млн. руб., где 6.5 млн. руб. цена квартиры, а 2 млн. руб. неустойка

 

Взыскивали бы господа проценты при расторжении договора через Арбитражный суд сумма взыскания увеличилась бы вдвое. Но их юристы умолчали про Арбитражный суд, поэтому дольщики потеряли 5-10 млн. руб.

 

Таким путем при расторжении договора с Застройщиком вы освобождаетесь от долгостроя, прихватив с собой 26 000 000 рублей, в течение 10-12 месяцев. А ежели Застройщик платит по неустойкам - вы прощаетесь с долгостроем в 2 раза быстрее.

 

3 предложения на расторжение договора

 

1. Расторгнуть договор «под ключ»: 34 999 + 10% от взысканной суммы

 

Проценты за пользование денежными средствами получаются срезанными, потому что дело рассматривается в суде общей юрисдикции

 

2. Расторгнуть договор «под ключ в два иска» и взыскать 21-26 млн. руб.:

 

- Суд общей юрисдикции: 34 999 + 3.9% от взысканной суммы

 

Вы получаете 10-15 млн. руб. с гарантией успеха

 

- Суд Арбитражный: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

 

Вы взыскиваете 10.8 млн. руб. с гарантией взыскания 10.8 млн. руб. в 100% объеме

 

3. Расторгнуть договор «под ключ в два иска» (понижен первоначальный взнос, повышены проценты):

 

- Суд общей юрисдикции: 32 999 + 8% от взысканной суммы

 

- Суд Арбитражный: 34 999 + 12% от взысканной суммы

 

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье бизнес-класса. 20 млн. руб. хватает на любую квартиру и останется бонус. Представьте, что будут о вас говорить, когда на встречу выпускников вы подъедите на новеньком «Land Cruiser 200»?


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных