Перейти к содержимому


Фотография

«Как взыскать неустойку в 100% объеме»


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 172

#1 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 17 Март 2017 - 20:19

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья.

Меня зовут Романов Сергей, я занимаюсь:

  • Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
  • Расторжением договора долевого участия
  • Признанием права собственности
  • Реальным взысканием денежных средств с застройщика
  • Приёмкой квартир в новостройках
  • Банкротством

Помимо того я защищаю по уголовным делам по обвинению:

  • В мошенничестве
  • Налоговым преступлениям
  • Незаконном предпринимательстве
  • Незаконной банковской деятельности
  • Взяточничестве и коммерческом подкупе
  • Контрабанде и незаконном обороте наркотиков

Мы вместе с моими сотрудниками будем вести тему по недвижимости и выкладывать статьи «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

 

Вот 10% объектов, с кем мы имели дело: ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»), ЖК «На ул. Тарасовская» (ООО «Премьер Девелопмент»), ЖК «Зеленый Бор» (ООО «ПромСтройИнвест М»), ЖК «Пятиречье» (Тирос-Инвест), ЖК «Ракитня» (Стройпромавтоматика), ЖК «Катюшки-2» (Мортон), ЖК «Руполис-Растуново» (Руполис-Растуново), ЖК «Весенний» (АРС ГК), ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой») и другие.

По мере развития темы, я опишу все наши предложения, в том числе по взысканию денежных средств с застройщика, когда не получается обналичить исполнительный лист.

Хотите сказать спасибо за консультации?

Яндекс кошелек: 410011810840917

Visa Card: 4817 7600 4224 4800

Удачи и всего нам наилучшего,

Романов Сергей Александрович
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06

Позвонить в Skype: 79254463406

WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail:
stroifree@gmail.com


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#2 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 18 Март 2017 - 09:53

«4 способа взыскать неустойку»

 

1.  Получить неустойку25 999

 

«Стандартный пакет»

 

• Правовой анализ документов

• Юридические консультации на всех стадиях процесса

• Заключение договора

• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии

• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора

• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска

• Подготовка и подача искового заявления

• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

• Получение решения и передача его вам

• Заказ и получение исполнительного листа

 

2.   Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 31 999 + 10% от исполнительного листа

 

«Стандартный пакет» плюс «Взыскание»

 

• Если застройщик захочет опротестовать решение суда, вам не нужно будет платить за апелляцию. Она уже включена в пакет

• Полный поиск счетов застройщика

• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика

• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах

• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов

• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга

• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика

• Участие в аресте и продаже имущества застройщика

Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

 

3. Взыскать 100% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 34 999 + 12% от исполнительного листа

 

«Пакет под ключ»

 

• Правовой анализ документов

• Юридические консультации на всех стадиях процесса

• Заключение договора об оказании юридических услуг

• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования

• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии

• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора

• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска

• Подготовка и подача искового заявления

• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

• Апелляция (суд второй инстанции) стоимостью 15 тыс. рублей

100% неустойки и штрафа без какого-либо уменьшения неустойки

• Получение решения суда и передача его вам

• Заказ и получение исполнительного листа

• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой

• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика

• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах

• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов

• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга

• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика

• Участие в аресте и продаже имущества застройщика

Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

 

4. Взыскать неустойку в Межрегиональной общественной организации под контролем Министерства Юстиции РФ - 48 999 + (2 - 17% от исполнительного листа).

 

Организация получает в судах общей юрисдикции свыше 77% заявленных сумм в 2.5 раза чаще, чем простые юридические фирмы. 32 дела с её участием размещено в базах Консультант и Гарант. Они подают по 22 иска по неустойкам в месяц. 55 судов Российской Федерации выносили решение в их пользу. Штат состоит из 15 юристов. Опыт с 2003 года. Глава компании – член палаты адвокатов Москвы. Он выступает по телевидению, записывается на радио.

 

«Пакет Люкс»

 

• Правовой анализ документов

• Юридические консультации на всех стадиях процесса

• Заключение договора об оказании юридических услуг

• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии

• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска

• Подготовка и подача искового заявления

• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

• Апелляция (суд второй инстанции) стоимостью 20 тыс. рублей

• Получение решения и передача его вам

• Заказ и получение исполнительного листа

• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой

• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика

• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах

• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов

• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга

• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации обо всех активах застройщика

• Участие в аресте и продаже имущества застройщика

Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

 

Ваше личное участие в суде не требуется.

 

Я рекомендую выбирать 2, 3 или 4-ый вариант. Потому что реальное взыскание денежных средств – это краеугольный камень во всем процессе получения неустойки. Он намного важнее, чем получить само решение суда. Ведь потратить 2-3 месяца на изнуряющие поиски денежных средств по силам не каждому специалисту.

 

Зачастую дольщики сталкиваются с проблемами, когда сами взыскивают деньги. Им не хватает опыта. Поэтому они прикладывают массу усилий на познание всех тайн процесса: читают научные статьи, штудируют форумы, изучают законодательство, обегают пороги банков, инстанций, судебных приставов – тратят всё своё свободное время. А когда ни один из этих методов не работает - обращаются к коллекторам. А им приходится еще и заплатить.

 

В результате самостоятельное взыскание денежных средств приводит к потере сил, времени и денег. Когда дольщики могли бы изначально доверить ведение дела грамотным профессионалам и забыть про головную боль с исполнительным листом и ключами.

 

Дело в том, что, когда вы получаете вознаграждение за ожидание квартиры вы радуетесь, как в детстве. Вы сразу же представляете, сколько еще вы сможете получить с застройщика, если он задержит выдачу ключей хоть еще на пару дней. И на душе становится тепло и приятно, потому что вы только что осознали, что вам наконец-то улыбнулась удача.

 

P.S. «Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам».


Сообщение отредактировал Сергей Романов: 18 Март 2017 - 09:57

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#3 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 19 Март 2017 - 13:32

bMS2RPO76oU.jpg

 

«Почему Арбитражные суды взыскивают 100% неустойки»

 

К нам обратился дольщик с просьбой получить неустойку с застройщика. Он купил квартиру стоимостью 2 млн. 140 тыс. в 2012 году. Застройщик должен был передать ему ключи 01.03.2015 года, но ничего не передал.

 

Дольщик переписал право требовать неустойку на ИП. Мы направили застройщику претензию, подождали 10 дней ответа и обратились в Арбитражный суд. Застройщик должен был дольщику неустойку в размере 692 тыс. руб. и штраф 322 тыс. руб.

 

Как известно, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что «ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства».

 

При этом абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что доводы ответчика:

 

• О невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения

• О неисполнении обязательств контрагентами

• О наличии задолженности перед другими кредиторами

• О наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика;

• О непоступлении денежных средств из бюджета

• О добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора;

• О выполнении ответчиком социально значимых функций

• О наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа)

 

сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ

 

Абзац 1 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами.

 

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года», вынесенного 23 апреля 2015 года установил, что положения законодательства «не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность».

 

На предложение «предоставить доказательства, свидетельствующих о несоразмерности неустойки» застройщик ничего предоставить не смог. Поэтому суд вынес решение взыскать с застройщика:

 

• Неустойку – 692 тыс. руб. (100% из 100%)

• Штраф – 322 тыс. руб. (100% из 100%)

• Госпошлину – 2 тыс. руб.

• Всего – 1 млн. 16 тыс. руб. (100% из 100%)

 

Итого дольщик получил 1 млн. 16 тыс. руб. при заявленной неустойке в 692 тыс. руб. Это превосходный результат.

 

Ссылка на дело

 

Кроме того, в своих решениях суды указывают на невозможность снижения неустойки, поскольку в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы. Поэтому если вашим договор предусмотрена возможность обратиться в Арбитражный суд, смело выбирайте этот вариант. Вы даже и представить себе не можете насколько вам повезло, по сравнению с теми, кто может идти только в суд общей юрисдикции, где неустойку режут под 90%.


Сообщение отредактировал Сергей Романов: 19 Март 2017 - 13:33

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#4 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 20 Март 2017 - 13:22

Ee4ILefxq6c.jpg

 

«Как дольщица с одного рубля сделала десять»

 

И вновь открывайте двери нашему любимцу - ЖК «Жемчужина Виктории». Застройщик ПФК «Виктория-5»

 

К нам обратилась дольщица, которая покупала недвижимость в городе Балашихе еще в середине 2012 года. По договору долевого участия застройщик обязывался передать ей квартиру 01.11.2013 года. Но, разумеется, как вы догадываетесь, поскольку речь в этом блоге идет только о судах, ничего не передал. Он задержал с выдачей ключей катастрофически много.

 

Поскольку просрочка сдачи ключей получилась солидной - девушка наконец-то решила обратиться в суд и взыскать неустойку за весь период просрочки. Она получила ключи, подписала акт приёма передачи и обратилась к нам. Так как мы увидели, что неустойка огромная, то мы сразу сказали ей, что такие суммы в судах общей юрисдикции вряд ли удастся получить и вместо 1.8 млн. руб. вы, скорее всего, получите только 400-500 тыс. руб.

 

Девушка расстроилась, так как посчитала это несправедливым, ведь по закону ей должны были неустойку за каждый день просрочки в размере 3700 рублей. А здесь получается в 4 раза меньше. И мы поведали ей, как можно получить 100% неустойки, переведя спор из суда общей юрисдикции в арбитраж. Видели бы её глаза, когда она узнала, что сможет получить все 2 млн. руб. Друзья, они сияли как звезды на небе.

 

Наш ведущий юрист Алексей Михайлович рассказал, что для того, чтобы взыскать неустойку в 100% объеме, девушка должна найти своего ИП и уступить ему право требовать неустойку.

 

Заметки на полях: деньги при получении неустойки ИП передаются из рук в руки, и неустойка облагается 6% налогом, плюс приходится отдать банку 1.5% за обналичку.

 

К сожалению, дольщица сразу сказала, что у неё нет своего ИП, а искать кого-то она не хочет, плюс чужому ИП ведь нужно будет заплатить с неустойки за то, что оно предоставляет своё имя. Поэтому дольщица выбрала наше ИП и уступила ему право требовать неустойку за период с 01.10.14 по 29.02.16. Мы с полученным правом обратились в арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

 

Поскольку в сфере предпринимательской деятельности (это и есть арбитражный суд) применять плохую урезающую неустойку статью просто так нельзя, то мы, разумеется, взыскали неустойку в максимальном объеме. Наши требования заключилась в выплате неустойки в 1 млн. 233 тыс. руб. и штрафа в размере 596 тыс. руб.

 

Суд полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

 

•             Неустойка – 1 млн. 233 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Штраф – 596 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Госпошлина – 31 тыс. руб.

•             Всего – 1 млн. 829 тыс. руб. (100% из 100%)

 

И можно было бы уже открывать шампанское, если бы не одно – застройщик не платит по исполнительным листам. Последние выплаты по застройщику проходили в октябре месяце. И то незаконным образом. Некоторые умельцы, кто хотел получить деньги с застройщика, обращались к одному мистеру ИКС, сотруднику банка, платили ему 50 тыс. руб. и тот ставил их лист в первую очередь и таким образом им удавалось взыскать денежные средства, как они поступали на счет. Но после октября эту лазейку прикрыли. Что случилось с мистером ИКС – история умалчивает, но, как вы догадываетесь, может быть всё что угодно.

 

Я вас огорчу, кто думает, что мы тоже так умеем – к сожалению, не умеем, потому что так делать довольно-таки рискованно для жизни.

 

В общем, деньги получить не удалось. Работа с судебными приставами закончилась неудачно, но у нас в кармане был припрятан козырь - неплохие отношения с застройщиком. Мы путем непродолжительных переговоров пришли к решению, а почему бы нам не простить застройщику исполнительный лист на 1.8 млн. руб., а застройщик взамен предложит недвижимость. И он предложил.

 

В результате такого взаимозачета дольщица получила машиноместо стоимостью 750 тыс. руб., а оставшаяся часть листа пошла на коммерческое помещение ценой 1 млн. 100 тыс. руб. Правда, девушке пришлось еще доплатить 40 тыс. руб., но ничего страшного, зато у неё теперь бесплатная парковка на всю жизнь, и она сможет сдавать в аренду помещение и зарабатывать на ней по 20 тыс. руб. в месяц. Согласитесь, это потрясающий результат для одного дела, ведь дольщица на 1 вложенный рубль за ведение дела в итоге получила в 10 раз больше.

Прикрепленные изображения

  • 1.8 млн. руб. неустойка (1).jpg
  • 1.8 млн. руб. неустойка (4).jpg
  • 1.8 млн. мировое соглашение (1).jpg
  • 1.8 млн. мировое соглашение (2).jpg
  • 1.8 млн. мировое соглашение (3).jpg
  • 1.8 млн. мировое соглашение (4).jpg

Сообщение отредактировал Сергей Романов: 20 Март 2017 - 13:23

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#5 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 21 Март 2017 - 14:31

inhbN32Csog.jpg

 

«Что вы получаете при взыскании компенсации с застройщика»

 

1.            Неустойку: от 500 тыс. руб. до 2.5 млн. руб. в год

2.            Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.): от 15 до 50 тыс. руб.

3.            Компенсацию морального вреда: от 1 до 30 тыс. руб.

4.            50% штраф: от 250 тыс. руб. до 1 млн. 250 тыс. руб. в год

5.            Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилого помещения): от 50 до 400 тыс. руб.

 

Итого: от 796 тыс. руб. до 4 млн. 150 тыс. руб. за год просрочки


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#6 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 22 Март 2017 - 13:46

W4gLs_gyp-U.jpg

 

«Мифы о долевом строительстве»

 

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

 

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

 

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

 

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

 

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

 

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

 

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

 

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

 

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

 

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

 

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

 

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

 

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

 

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

 

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

 

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

 

•        берете взаймы под проценты

•        сами же кредитует без

•        не берете залог

•        не получаете гарантий возврата

•        убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

 

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

 

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления.


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#7 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 23 Март 2017 - 12:45

«Подольский городской суд Московской области взыскал 100% неустойки»

 

И вновь еще один наш любимец ЖК «Весенний». Застройщик ARS Group.

 

К нам обратились двое дольщиков, купивших квартиру у ООО «ЖК Весенний» в Подольске за 5.1 млн. рублей. Застройщик как всегда всего наобещал, но ничего не выполнил. Просрочка на момент вынесения судебного решения составила 213 дней.

 

Так как истцов было двое (каждому из них принадлежит половина квартиры), то суд выносил решение взыскать неустойку в пользу каждого из истцов.

 

Неустойка за 213 дней составила 485 тыс. руб. И это, конечно, тоже одно из драгоценных решений, когда наша межрегиональная общественная организация взыскала неустойку в полном максимальном объеме, причем в суде общей юрисдикции.

 

Помимо всего, обратите внимание, что так как неустойка была невысокой, это явилось одной из причин взыскивания её в 100% объеме. В ином случае, если бы дольщики подождали бы еще (на момент обращения к нам их неустойка составляла порядка 330 тыс. руб.), то судья в 3 из 4 случаях, скорее всего, снизил бы неустойку, в результате чего за 400 дней просрочки дольщики бы получили столько же, сколько и за 200 дней.

 

Поэтому идите в суд общей юрисдикции, когда неустойка маленькая. Не делайте ошибки 80% дольщиков, кто отправляется в суд, когда неустойка накапливается на 2-3 миллиона рублей, и когда её режут в 4-6 раз.

 

Суд вынес решение взыскать всего с застройщика:

 

•             Неустойка – 485 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Штраф – 20 тыс. руб.

•             Моральный вред – 4 тыс. руб.

•             Расходы по оплате нотариальной доверенности – 1.9 тыс. руб.

•             Госпошлина – 8 тыс. руб.

•             Всего – 532 тыс. руб.

 

Итого дольщики взыскали 532 тыс. руб. при заявленной неустойку в 485 тыс. руб. Это восхитительное и прекрасное решение подольского городского суда.

 

Ссылка на решение суда


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#8 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 24 Март 2017 - 12:59

«Арбитражный суд взыскал 1.5 млн. рублей с застройщика»

 

Цена квартиры: 3 млн. 693 тыс. руб.

 

Просрочка выдачи ключей: 392 дня

 

Обратите внимание, что цена квартиры по договору уступки не берется в расчёт. Вас интересует исключительно основной договор долевого участия.

 

К сожалению, та цена, которая указана в переуступке, это не настоящая цена квартиры. Посредник, кто продал вам квартиру, продал её конечно же за свой интерес (застройщик так уходит от ответственности), поэтому завысил цену квартиры на 5-15%. Открывайте свой ДДУ и смотрите какая у вас настоящая цена квартиры.

 

Помимо всего, здесь же, вы точно узнаете, когда вам должны были быть переданы ключи. Если написано не позднее 3-ого квартала 2016 года - это означает, что с 31 сентября 2016 года начинает идти неустойка и вы можете обращаться в суд и взыскивать её с этого дня.

 

Дольщик уступил своё право требовать неустойку нашему ИП, и мы отправились в арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

 

Наши требования заключалась в выплате неустойки - 1 млн. 60 тыс. руб. и штрафа – 488 тыс. руб.

 

Арбитражный суд, как всегда, удовлетворил наши требования на 100% и взыскал с застройщика:

 

•             Неустойка – 1 млн. 67 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Штраф – 488 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Госпошлину – 28 тыс. руб.

•             Всего – 1 млн. 555 тыс. руб. (100% из 100%)

 

Итого дольщик получил 1 млн. 555 тыс. руб. при 1 млн. 67 тыс. руб. заявленной неустойки.

 

Не правда ли, намного лучше, когда решение суда на 100%, а не в 2-3 раза меньше?

Прикрепленные изображения

  • 1.5 млн. руб. неустойка (1).jpg
  • 1.5 млн. руб. неустойка (2).jpg
  • 1.5 млн. руб. неустойка (3).jpg
  • 1.5 млн. руб. неустойка (4).jpg
  • 1.5 млн. руб. неустойка (5).jpg

Сообщение отредактировал Сергей Романов: 24 Март 2017 - 12:59

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#9 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 25 Март 2017 - 09:37

Друзья, совет директоров Банка России 24 марта 2017 года принял решение снизить ключевую ставку до 9,75% годовых.

 

Это решение обусловлено снижением инфляционных рисков и восстановлением экономической активности.

 

По прогнозам ЦБ РФ в этих условиях при сохранении умеренно жесткой денежно-кредитной политики целевой уровень инфляции в 4% будет достигнут до конца 2017 г. и будет поддерживаться в дальнейшем.

 

Поэтому с 27 марта 2017 года неустойку рассчитываете не поставке в 10% годовых, а по 9.75%.


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#10 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 26 Март 2017 - 11:05

Cu5fqg8HIuU.jpg

 

«Как дольщик получил машиноместо»

 

Дольщик долгостроя обратился к нам с просьбой взыскать неустойку с застройщика.

 

Застройщик задержал выдачу ключей на 347 дней и терпение, как вы понимаете, лопнуло.

 

Мы предложили молодому человеку получить неустойку в арбитражном суде, потому что здесь взыскиваются 100% неустоек и штрафа абсолютно всегда. Тем более договором дольщика была предусмотрена возможность уступки права требовать неустойку третьему лицу и обратиться в арбитражный суд.

 

Дольщик переуступил право требовать неустойку ИП, и мы пошли в суд.

 

Наши требования заключилась в взыскании 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа. Арбитражный суд Московской области полностью их удовлетворил и взыскал с застройщика:

 

•             Неустойку – 628 тыс. руб. (в полном объеме)

•             Штраф – 263 тыс. руб. (в полном объеме)

•             Расходы по госпошлине – 2 тыс. руб.

•             Всего – 893 тыс. руб. (100% из 100%)

 

Итого дольщик получил 893 тыс. руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.

 

Но, к несчастью, возникли трудности с получением денежных средств. Застройщик не хотел ничего платить, так как считал, что 900 тыс. руб. - это неоправданно много. И поэтому мы предложили застройщику мировое соглашение.

 

По мировому соглашению дольщик прощает застройщику неустойку в 893 тыс. руб., а застройщик за это предаёт ему машиноместо стоимостью 750 тыс. руб. А оставшиеся 143 тыс. руб. будут зачтены в счет оплаты по договору купли-продажи коммерческого помещения.

 

Дольщик остался очень довольным результатом, особенно, если учитывать, что соседи, которые занимаются поисками денег самостоятельно сидят с неисполненными исполнительными листами.


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#11 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 27 Март 2017 - 12:28

hE_lZd0iZgI.jpg

 

«Как расторгнуть договор с застройщиком и взыскать 100% неустойки»

 

Частья первая

 

1.      Когда можно расторгать договор с застройщиком?

 

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

 

2.      С какого дня начинают идти проценты за владения вашими денежными средствами?

 

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

 

3.      До какого дня идут проценты при расторжении договора?

 

Проценты идут до дня фактического возврата всех денежных средств. Т.е. посудились, застройщик не платит. Вы ждете 2-3 месяца, он платит, а потом вы еще раз взыскиваете с него деньги за эти 2-3 месяца.

 

4.      Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?

 

36% от цены договора в год. При цене договора в 5 млн. руб., каждый год приносит вам по 1.7 млн. рублей.

 

5.      Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

 

Для этого понадобятся два иска.

 

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции и заявляете о том, что хотите, чтобы застройщик вернул вам деньги по договору. Про неустойку и штраф молчите – ничего не заявляете. Взыскиваете все 5 млн. руб., внесенные по договору, получаете исполнительный лист.

 

Теперь вы уступаете «право требовать проценты и штраф» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в 100% объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

 

Покупали квартиру 3 года назад? Значит при цене 5 млн. руб. взыщите в общей сложности 10.4 млн. руб.

 

6.      Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?

 

В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика не вспомнит, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы сможете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получите две суммы: 100% неустоек при расторжении договора и ту неустойку за просрочку сдачи ключей, что получили давно.

 

Но, конечно, юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку два раза, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% неустоек и штрафов вы взыщите на 10% меньше.

 

7.      Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или неустойку за расторжение договора?

 

Дело в том, что судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вы вместо 600 тыс. руб. получите в два раза меньше. А эти 300 тыс. руб. потеряются. В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 300 тыс. руб. не теряются. Поэтому расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели чем взыскивать неустойку.

 

8.      За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в арбитраже?

 

Иск в арбитраж подаётся за весь период владения денежными средствами. Во время суда могут выяснится обстоятельства, что вы за какой-то период уже взыскали неустойку, поэтому при подсчете времени пользования вашими денежными средствами этот период будет исключен.

 

9.      Сколько берет ИП за уступку себе права требовать неустойку и штраф?

 

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3%. Если выбираете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы не берем ничего. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже ничего не попросит.

 

10.    Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов и штрафа?

 

6% налогов отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку. Далее денежные средства передаются вам из рук в руки, чтобы сэкономить еще 40% на налогах.


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#12 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 28 Март 2017 - 12:21

«Как расторгнуть договор с застройщиком и взыскать 100% неустойки»

 

Продолжение

 

11. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

 

20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее понадобится 2-3 месяца судов общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

 

Следующий иск на взыскание процентов и штрафа в 100% объеме подаётся в арбитражный суд. Здесь, с одной стороны, претензия рассматривается дольше - 30 дней, но зато общая работа проходит быстрее. Поэтому судебный процесс займет 1.5 месяца.

 

Всего времени уйдет 4-6 месяцев. При этом деньги за саму квартиру вы начинаете получать уже на 4-ый месяц, а проценты на 7-ой.

 

12. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения, и я не успею получить деньги по исполнительному листу?

 

Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получите денег. Скорее всего, в процедуре наблюдения вам удастся вернуть 30-70% от ваших требований.

 

Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие сложные иски рассматриваются 3-6 месяцев.

 

Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

 

И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят успехов, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

 

Итого у вас 8-15 месяцев на то, чтобы суд признал застройщика банкротом. Это 2.5 раза успеть расторгнуть договор и вернуть свои деньги.

 

13. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

 

Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, больше не можем, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

 

Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Через такой иск деньги возвращаются в 93% случаях.

 

14. Если это так выгодно, то должно быть много желающих?

 

Дело в том, что 8 из 10 юристов не предлагают взыскать неустойку в 100% объеме, поэтому, когда обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 10.4 млн. руб., как должны были быть, а всего 6 млн. А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платите по 12% годовых. Т.е. по итогу уходите в ноль и ничего не зарабатываете.

 

15. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?

 

Дело в том, что валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей еще имеются 30-40% непроданных квартир, а это потенциал на 5-7 млрд. руб. Поэтому, поверьте, ни один трезвый в уме застройщик в жизни не додумается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

 

16. Что вы получаете при расторжении договора?

 

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

 

•             100% денег внесенные за квартиру, т.е. 5 млн. руб.

•             плюс 108% денег в качестве неустоек и штрафов, т.е. 5 млн. 400 тыс. руб.

 

Итого: 10 млн. 400 тыс. руб. Одним словом, в 2 раза больше, чем заплатили изначально

 

17. Во сколько обойдется ведение дела?

 

Возврат всей суммы договора в суде общей юрисдикции: 32 999 + 8% от исполнительного листа.

 

Взыскание процентов и штрафов в 100% объеме в арбитражном суде: 34 999 + 12% от исполнительного листа.

 

32 999 оплачивается при оформлении документов, а 8% когда все денежные средства, что должен вам застройщик, поступят вам на счет.

 

Итого за два иска: 67 998 + 10% от общей суммы исполнительных листов

 

P.S. 67 тыс. руб. – это стоимость айфона. При этом вместо одного модного гаджета вы получите минимум 4 млн. рублей, максимум все 15.


Сообщение отредактировал Сергей Романов: 28 Март 2017 - 12:22

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#13 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 29 Март 2017 - 12:13

«Подольский суд взыскал 100% неустойки»

 

Молодая семья купила квартиру в ЖК «Весенний» за 5 млн. руб. Объект оказался проблемным, и застройщик ARS Group задержал сроки выдачи ключей на 183 дня.

 

Супружеская пара обратилась к нам с просьбой взыскать неустойку с застройщика, так как слышали, что у нас неплохая практика по ЖК «Весенний».

 

Заметки на полях: на самом деле практика конкретной компании не играет никакой роли. Если юрист взыскивал по вашему застройщику 10 раз по 500 тыс. руб., это не значит, что он и вам взыщет 500 тыс. руб. Всё зависит от двух обстоятельств: судьи и юриста застройщика. Так что ваш конкретный представитель здесь не при чем.

 

Мы подали иск к застройщику в Подольский городской суд с требованием взыскать с него по 198 тыс. руб. неустойки в пользу каждого участника долевого строительства.

 

Суд удовлетворил наши требования на 100% и взыскал с застройщика:

 

•             Неустойка - 396 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Штраф - 20 тыс. руб.

•             Компенсация морального вреда - 6 тыс. руб.

•             Государственная пошлина – 7 тыс. руб.

 

В итоге дольщики получили 422 тыс. руб. при 396 тыс. руб. заявленных.

 

Ссылка на дело


Сообщение отредактировал Сергей Романов: 29 Март 2017 - 12:14

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#14 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 30 Март 2017 - 17:33

yKF9Psqq3ms.jpg

 

«Арбитражный суд против судов общей юрисдикции»

 

Дорогие друзья, давайте проведем эксперимент и посмотрим, как судьи удовлетворяют исковые требования на практически одинаковую сумму в арбитраже и судах общей юрисдикции.

 

Возьмем двух дольщиков с одного объекта. Оба из них пошли взыскивать неустойки. Один из них выбрал условия подешевле и пошел в суд общей юрисдикции. Другой подороже и пошел в арбитраж.

 

Суд общей юрисдикции обходится в 31 999 рублей + 10% от исполнительного листа. Это полная работа под ключ: от претензии до фактического получения вами всех денежных средств.

 

А арбитражный выходит чуточку подороже: 34 999 + 12% от исполнительного листа. Здесь также проводится полная работа под ключ: от написания претензии до момента, пока все денежные средства, которые должен вам застройщик, не придут к вам на счет.

 

Требования дольщицы с судом общей юрисдикции заключались в выплате неустойки в 599 тыс. руб. и 50% штрафа от неё, 300 тыс. руб. Всего 900 тыс. руб.

 

В то же время требования дольщика в арбитраже заключались в меньшей неустойке в 445 тыс. руб. и штрафе от неё 199 тыс. руб. Всего 644 тыс. руб. Т.е. на 250 тыс. руб. меньше.

 

Суд общей юрисдикции неустойку конечно же срезал, и дольщица вместо 900 тыс. руб. получила:

 

•             Неустойку: 250 тыс. руб. (42% из 100%)

•             Штраф: 130 тыс. руб. (43% из 100%)

•             Моральный вред: 10 тыс. руб.

•             Судебные расходы: 15 тыс. руб.

•             Всего: 405 тыс. руб.

 

Истец любезно согласилась опубликовать её решение

 

Стр 1, Стр 2

 

Итого она взыскала всего 405 тыс. руб. при общей возможной сумме в 900 тыс. руб. Результат на 43%.

 

В то же время дольщик, который выбрал арбитражный суд, взыскал в суде:

 

•             Неустойку: 445 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Штраф: 199 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Всего: 644 тыс. руб. (100% из 100%)

 

В итоге, он получил все 644 тыс. руб. из 100% возможных.

 

Т.е. дольщик, выбравший арбитражный суд, с компенсацией на 300 тыс. руб. меньше, в окончательном решении получил на 200 тыс. руб. больше. Flawless victory, как сказали бы в Mortal Kombat.

 

Поэтому, если у вас есть ИП, смело обращайтесь в арбитраж. В том случае, если у вас нет ИП, то уступайте неустойку нашему ИП. Мы предоставляем своё ИП уже 1.5 года и все 87 млн. руб. неустойки, что получили в 2016 году, возвращали по условию договора уступки с дольщиками.

 

Ссылка на арбитраж

 

Решение арбитраж: Стр 1, Стр 2


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#15 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 31 Март 2017 - 12:12

ZDAFSJLfCzI.jpg

 

«Как отправить претензию застройщику»

 

Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем она отправляется?

 

Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

 

В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры. Поэтому даже если вы не хотите судиться всё равно отправляйте претензию.

 

Как подавать претензию?

 

Первый способ. Обратитесь к застройщику лично. Это неэффективный метод. Почему? Потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от его сотрудника подпись и печать организации. Застройщик конечно же не глупый человек и ничего подписывать не будет. Поэтому, скорее всего, вы потратите время впустую.

 

Вариант номер два. Направьте застройщику претензию по почте. Это самый прекрасный метод уведомить застройщика о том, что он должен вам неустойку. Отправляйте претензию только ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

 

Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.

 

Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суд, что застройщик получил претензию, а не поздравительную открытку.

 

Крайне важно перед направлением претензии уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь. Для этого введите ИНН застройщика.

 

Как заполнять конверт?

 

Очень просто. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

 

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

 

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.

 

Не забудьте оставить копию претензии себе.

 

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение такого порядка, как вы помните, приносит вам 250 тыс. рублей.

 

Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России

 

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать с вами вопрос. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но вам это не почем: вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, и теперь можете готовить документы в суд.

 

Важный момент. Застройщик может предложить вам мировое соглашение и на самом судебном процессе.

 

Дольщик с объекта Балашихи недавно обратился к нам. Мы отправились в арбитражный суд взыскивать 100% неустойки. Его неустойка была на 800 тыс. руб.

 

Застройщик испугался, что мы взыщем всю сумму, поэтому предложил дольщику коммерческое помещение стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб. Это восхитительная сделка, если учесть, что дольщик гарантировано получает офис прямо сейчас и ему не нужно будет искать деньги застройщика после вынесения решения.

 

Жаль, но застройщик идет на мировую довольно редко. Просто здесь застройщик знал, что если бы он не пошел на уступки, то мы бы взыскали 100% неустойки и 100% штраф с него. А ему было гораздо выгоднее пойти нам на встречу, чем потерять живые деньги.

 

P.S. я могу бесплатно помочь вам с претензией. Присылайте свои заявки на stroifree@gmail.com


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#16 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 02 Апрель 2017 - 12:43

S0QM4tWZV2w.jpg

 

«Какие документы нужны для суда?»

 

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат, то мы бы до сих пор жили в Раю»

 

1.  Договор, по которому покупалась квартира

 

2.  Договор уступки прав требования, если вы приобретали квартиру не на прямую у застройщика, а через посредников. К сожалению, в этом случае неустойку нужно считать от суммы, указанной в основном договоре, а не от суммы, указанной в переуступке

 

3.  Договор аренды жилья. Все деньги, что вы тратили на съем жилья можно взыскать, но сделать это сложно. У вас должен быть договор с арендодателем. Плюс у вас должны быть квитанции об оплате или расписка в получении денег. Кроме того, у вас не должно быть прописки в этом городе, чтобы можно было доказать, что вы действительно вынуждены были снимать жилье. А если прописка и есть, то придется обосновать, почему вы не могли проживать по месту регистрации. Скажем, там жило 1000 человек, и вам не хватало места

 

4.  Переписка с застройщиком. Это все письма, сообщения электронной или обычной почты, а также всё, что вы отправляли застройщику

 

5.  Документы, подтверждающие оплату договора

 

6.  Дополнительные соглашения, если не дай бог нечаянно их подписывали. Если не подписывали, то не подписывайте ни в коем случае, за исключением ситуаций, когда вам что-нибудь предлагают взамен. И предлагают не когда-нибудь через 10 лет, а здесь и сейчас

 

7.  Акт приёма-передачи квартиры, если вы уже получили ключи и теперь решили взыскать неустойку. Подписанный акт приёма передачи не мешает взыскать неустойку ни на йоту, потому что нарушенные условия договора есть нарушенные условия договора, а поэтому вы в течение трех лет еще можете с легкостью взыскать всю неустойку. И даже можете потом, если юрист застройщика не заявит об истекшем сроке исковой давности


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#17 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 03 Апрель 2017 - 11:38

m-uYuSlF1EQ.jpg

 

«27 инстанций для обращения с жалобами на застройщика»

 

Часть первая

 

1. Рабочая группа «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков

 

Неизвестно чем занимается.

Руководитель: Александр Сидякин. Дольщики любят спамить его страницу во вконтакте. Эффекта ноль.

Телефон: +7 (495) 980-03-00

Е-mail: fz214.er@yandex.ru

Сайт: http://дольщики-ер.рф/

 

2. «Москомстройинвест»

 

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Еще одна структура для отвода глаз. Говорит, что ничем помочь дольщикам не может, может только их «посчитать». Считает, естественно, как милиционеры: реальное количество занижает раз в 40.

Руководитель Тимофеев Константин Петрович

Телефон: +7 (495) 645–8096

Сайт: http://invest.mos.ru/reception/

 

3. Министерство строительства Московской области

 

Министр строительного комплекса Московской области - Сергей Александрович Пахомов

Сайт: http://msk.mosreg.ru/

E-mail: minstrk@mosreg.ru

 

4. Главное управление государственного строительного надзора Московской области

 

Начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области - Руслан Рагимович Тагиев

Сайт: http://gusn.mosreg.ru/

Почта: stroynadzor@mosreg.ru

 

5. «Сердитый Гражданин»

 

Независимый онлайн-проект

Сайт: http://www.angrycitizen.ru/

Обращение через сайт: www.angrycitizen.ru/problems/one/5093

 

6. Прокуратура РФ

 

Обещают посадить застройщика, как только узнает, что он вывел все деньги. По факту: мошенничества в глаза не замечает, пока не получит приказ. Приказа, разумеется, не получает.

Телефон: +7 (495) 987-56-56

Сайт: http://genproc.gov.ru/contacts/ipriem/

 

7. Прокуратура Москвы

 

Телефон: +7 (495) 951-71-97

Сайт: http://www.mosproc.ru/ipriem/

 

8. Прокуратура Московской области

 

Главный прокурор Московской области – Захаров Алексей Юрьевич

Телефон: +7 (495) 628-27-88

Сайт: http://mosoblproc.ru/

 

9. Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области

 

Красивые отписки.

Телефон: +7 (495) 586-10-78

Сайт: http://50.rospotrebnadzor.ru/

 

10. Минстрой Российской Федерации. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

 

Глава Минстроя – Михаил Мень

Иной уровень отписок. Федеральный. Писать будут краше, а посылать дальше.

Сайт: http://www.minstroyrf.ru/

 

11. Интернет-приемная Общественной палаты

 

Телефон: 8-800-737-77-66

Сайт палаты: http://www.oprf.ru/

Сама приёмная: https://eis.oprf.ru/send/treatment

 

12. Приемная Администрации президента

 

Комментарии излишне. Здесь точно очень хотят заняться проблемой дольщиков.

Телефон: (800) 200-23-16

Сайт: http://letters.kremlin.ru/

 

13. Приёмная Правительства РФ

 

Всё то же самое. Структура есть, всё остального нет.

Телефон: +7 (495) 985-44-44

Сайт: http://government.ru/letters/


Сообщение отредактировал Сергей Романов: 03 Апрель 2017 - 11:39

  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#18 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 04 Апрель 2017 - 11:43

«27 инстанций для обращения с жалобами на застройщика»

 

Продолжение

 

14. Следственный комитет РФ

 

Утверждает, что может возбудиться, если застройщик напакостничает.

Председатель – Бастрыкин Александр Иванович

Телефон: 8 (800) 100-12-60

Сайт: http://sledcom.ru/

Обращение граждан: http://sledcom.ru/ac...nance#reception

 

15. УБЭП при МВД РФ

 

Этой структуры строительные мошенники боятся, как огня

Борьба с коррупцией (так и написано): https://mvd.ru/mvd/s...micheskoj_bezop

Приём обращений: https://mvd.ru/request_main

Приёмная МВД РФ: https://mvd.ru/help/...naja_MVD_Rossii

 

16. Общественный контроль в сфере строительства и ЖКХ по Московской области

 

Уверяют, что контролируют всё.

Телефон: +7 (495) 544-55-05

Сайт: http://www.Общественный-контроль.рф

 

17. Департамент градостроительной политики города Москвы

 

Телефон: +7 (495) 356-34-08

Сайт: http://dgp.mos.ru/

Интернет приёмная: http://dgp.mos.ru/co...ion/Y/b8ebc32f/

 

18. Департамент развития новых территорий

 

Телефон: (495) 620-20-00

Сайт: http://drnt.mos.ru/

Приёмная: http://drnt.mos.ru/r...f863fa592889972

 

19. Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов

 

Телефон: +7 (495)957-99-20

Сайт: http://mke.mos.ru/

Приёмная: http://mke.mos.ru/re...187108a9486aae/

 

20. Комитет государственного строительного надзора города Москвы

 

Телефон: 8 (495) 543-77-51

Сайт: http://stroinadzor.mos.ru/

Приёмная: http://stroinadzor.m...ption/Y/e0143d/

 

21. Комитет по градостроительству и архитектуре города Москвы

 

Телефон: +7 (495) 650-11-54

Сайт: http://mka.mos.ru/

Приёмная: http://mka.mos.ru/co...ion/Y/3114de2e/

 

22. Департамент строительства города Москвы

 

Телефон: +7 (495) 530-60-77

Сайт: http://ds.mos.ru/

Приёмная: http://ds.mos.ru/con...ion/Y/8cd9ceed/

Почта: ds-info@mos.ru

 

23. Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства

 

Телефон: +7 (495) 620–2935

Сайт: http://invest.mos.ru/

Приёмная: http://invest.mos.ru...579053609106ef/

 

24. Приемная Единой России

 

Телефон: (495) 786-82-89;

E-mail: priem.pp@edinros.ru

 

25. Приемная КПРФ

 

Сайт: https://msk.kprf.ru/

E-mail: info@moskprf.ru

 

26. Мэр Москвы

 

Сергей Семенович Собянин.

Сайт: https://www.mos.ru/

E-mail: mayor@mos.ru

 

27. Губернатор Московской области

 

Андрей Юрьевич Воробьёв

E-mail: AndreyVorobiev@mosreg.ru

 

Пишите чиновникам по желанию. Ходит легенда, что если вы отправите тысячу писем, то дом построится. Это, конечно, миф, потому что еще ни один не достроился. Тем более, еще стоят долгострои с 1999 года, которые писали ну не то, что тысячу, а сотню тысяч писем, а долгострой как был, так и есть.

 

Видите ли, долгострой – это не проблема правительства. Это не оно покупало квартиры, не оно строило дом и не оно брало на себя риски. Вспомните, что государство говорит про валютных ипотечников - «сами виноваты».

 

Формально они, конечно, скажут вам, что это наша ответственность. Но хоть вы завтра окажитесь все на улице, вы лучше меня знаете, что им будет всё равно. Вами никто заниматься не будет. Есть вы, участники долевого строительства, и есть богатый застройщик. И к сожалению, в этой битве вы с ним один на один.

 

Письма пишите подробно и требовательно. Присоединяйте все ваши договоры, справки о строительстве, ответы застройщика, - все, что найдете. А перед отправлением жалобы прочтите инструкции, как правильно писать письма чиновникам, чтобы они работали: Статья 1, Статья 2


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#19 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 05 Апрель 2017 - 13:21

«Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры взыскал 100% неустойки»

 

К нам обратились двое участников долевого строительства. Они купили квартиру в кредит у застройщика ООО «СтройКомфорт», ЖК «Белые Росы.

 

На сегодняшний день застройщик чувствует себя неважно. По признакам, что он вывел свои активы и уступил права на продажу квартир, нежилых помещений, дополнительных метров другим компаниям его ждет несладкое будущее.

 

Дело происходило в том году, когда застройщик еще подавал признаки жизни, но, естественно, уже успел просрочить сдачу ключей. Хотя некоторые корпуса сдал, за что спасибо.

 

Дольщики приобретали квартиру за 4.8 млн. руб. (1.1 млн. своих денег, и 3 млн. 700 тыс. от банка). Ипотека, как вы помните, никак не влияет на требования неустойки. Есть у вас ипотека или нет, это не важно – вы всё равно можете требовать с застройщика неустойку.

 

В том случае, если у вас хороший договор и в нем прописано, что при оплате полной стоимости квартиры, вы имеете право уступить право требования кому-нибудь еще, то тогда вы можете перевести спор из суда общей юрисдикции в арбитражный суд и взыскать 100% неустойки с 99% гарантией.

 

Просрочка сдачи ключей составила 241 день. Мы рассчитывали неустойку по 11% процентной ставке. Но суд пересмотрел её при ставке 8.25%, потому что такая ставка действовала в период с 2 января 2015 года по 31 августа 2015 года. В итоге требования неустойки составили в 638 тыс. руб.

 

Поскольку истцов было двое (квартира принадлежит обоим поровну), то суд выносил решение в пользу каждого из них. Кроме того, из-за того, что застройщик не отреагировал на претензию, у истцов возникло право претендовать на штраф в том числе.

 

Нюанс: если вас двое истцов, то вы отправляете две претензии застройщику, а не одну

 

И самый важный момент. Так как истцы были прописаны в Ханты-Мансийском автономной округе, а наша общественная межрегиональная организация имеет представителей в 23 регионах страны, то мы подавали иск по месту прописки истцов, чтобы представитель застройщика не явился в суд и появилась прекрасная возможность взыскать 100% неустойки.

 

Представитель застройщика действительно оправил просьбу, что он не может явиться в город Радужный, поскольку занят судами в Москве за 3 тыс. км. от места событий, но как бы на это сказал мой бывший любимый футболист Андрей Сергеевич Аршавин: «Это не наши проблемы, а ваши».

 

Суд вынес решение взыскать с застройщика:

 

•             Неустойка – 638 тыс. руб. (100% из 100%)

•             Штраф – 164 тыс. руб.

•             Моральный вред – 20 тыс. руб.

•             Всего – 823 тыс. руб.

 

Итого, дольщики получили 822 тыс. руб. при 638 тыс. руб. заявленной неустойке. Решение на 100% в судах общей юрисдикции – это блестящая работа. Как вы знаете, такие решения добываются в 1 из 10 случаев.


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com


#20 Сергей Романов

Сергей Романов

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 175 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 06 Апрель 2017 - 12:33

CoOjqnqXA6c.jpg

 

«4 нюанса по арбитражным судам»

 

«Чем меньше в государстве законности, тем больше в нем юристов»

 

1. Могу ли я обращаться в арбитраж, если у меня договор такой же, как и у всех?

 

У всех договоры разные. Одним договорам можно идти в арбитраж и взыскать 100% неустойки, а другим нельзя. Поэтому необходимо каждый смотреть независимо друг от друга.

 

2. У меня неустойка вышла на 1.5 млн. руб., это всё что я получу в арбитраже?

 

Когда вы считаете неустойку, не забывайте, что к ней полагается и 750 тыс. руб. штрафа – 50% от неустойки. Обращаясь в арбитраж, этот штраф вы взыскиваете в 100% объеме. В простом суде штраф, как и неустойку, срежут в 2-4 раза.

 

3. Какую госпошлину нужно будет заплатить в арбитраже?

 

Если цена вашего иска 1 млн. руб., то госпошлина составит 23 тыс. руб. Но платить её необязательно. Эту оплату можно с легкостью переложить на плечи застройщика.

 

4. Какова гарантия получения 100% неустойки в арбитраже?

 

• Вы взыскиваете 100% неустойки в арбитраже практически всегда, за исключением ситуаций, когда застройщик сможет доказать, что опоздал по срокам сдачи ключей из-за объективных обстоятельств: ядерная война, ураган, смерч, вулкан, Метро 2033 и т.д.

 

• В том случае, если вашему представителю урезают неустойку в арбитражном суде, то реальное взыскание денежных средств обойдется вам не в 12% от суммы полученной неустойки, а почти в 2 раза меньше – 7%.

 

• Если ваш представитель проигрывает дело в суде, то мы компенсируем все понесенные вами убытки в полном объеме. Этот пункт уже прописан в договоре.


  • 0

100% неустойки и штрафа с гарантией.

Расторжение ДДУ + 5 000 000 рублей процентов.

Записать на приём к юристу тел. +7 925 446 34 06

Почта: stroifree@gmail.com





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных