Перейти к содержимому


Фотография

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 110

#101 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 23 Декабрь 2017 - 19:26

Внимание!!!
Кто планировал подавать исковые заявления до конца этого года в Красногорский городской суд Московской области - они больше не принимаются, позавчера был последний приемный день.Так что теперь исковые заявления можно подать начиная с 9 января 2018 года. Всех с Наступающим!)

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#102 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 23 Декабрь 2017 - 20:02

Уважаемые дольщики!
У нас объявлена акция - ведение дела по взысканию неустойки за 25 000 рублей!
Срок действия акции - до 09.01.2018
Количество мест для участников акции ограничено -  всего 15 по всем жилым комплексам, поэтому  если собираетесь взыскивать неустойку с застройщика - не затягивая обращайтесь к нам за ведением дела по взысканию неустойки!

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#103 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 25 Декабрь 2017 - 23:11

Надо брать!!!!

Прикрепленные изображения

  • марафон щедрости.jpg

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#104 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 26 Декабрь 2017 - 23:20

Реальное взыскание неустойки за просрочку и штрафа 50 % в Арбитражном суде в 100 % размере!
 
21 декабря Арбитражный суд Московской области удовлетворил в полном объеме наш иск к ООО "Парк" и взыскал с застройщика ЖК Парковые аллеи неустойку в 100 % размере и штраф 50 % от неустойки
(дело № А41-89017/2017: http://kad.arbitr.ru...05-80fc6d49d370
 
По трем квартирам неустойка+штраф 50 % составили в совокупности 1 605 598,68 руб.
Кроме того, суд взыскал с застройщика расходы по госпошлине 29 056 руб.
 
Обращаем внимание, что представитель ответчика, хотя и не присутствовал в основном заседании, но представил мотивированный отзыв, где ссылался на уклонение дольщика от приемки и просил снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, приводя большое количество доводов, почему ее размер не соответствует требованиям разумности и справедливости.
 
Тем не менее, судья в решении указал, что застройщик не доказал невозможность надлежащего исполнения обязательств, исключающее ответственность вследствие непреодолимой силы, в связи с чем неустойка снижению по ст. 333 ГК РФ не подлежит.
 
По данному делу уступку прав на неустойку и штраф мы оформляли на мое ИП Сычугова Анна Александровна, в заседании я сама принимала участие, а дольщик был привлечен к рассмотрению дела в качестве третьего лица. 
 
Уступку также можно оформлять на выбранное дольщиком ИП или юридическое лицо.
Разница в том, что в этом случае данное ИП (юр. лицо) заключает с нами договор на ведение дела и мы выступаем не в качестве истцов, а в качестве представителя истца
 
Данное решение суда - убедительнейшее доказательство того, что при больших размерах неустойки (миллион и более) очень выгодно взыскивать ее именно в арбитражном суде, где даже при заявлении ответчика о применении ст. 333 ГК РФ судьи часто взыскивают 150 % неустойки!

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#105 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 28 Декабрь 2017 - 23:09

Всем добрый вечер!
Делимся положительным отзывом о нашей работе дольщика ЖК "Парковые аллеи".
По делу, которое мы провели, Тушинский районный суд г. Москвы взыскал с застройщика ООО "Парк" в пользу дольщиков в совокупности 324 000 руб.
Исполнительный лист передан дольщику для предъявления в банк застройщика. Проблем с перечислением денежных средств у застройщика не имеется.

Прикрепленные изображения

  • отзыв.jpg
  • ИЛ-1.jpg
  • ИЛ-2.jpg
  • ИЛ-3.jpg

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#106 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 29 Декабрь 2017 - 22:37

Как максимально быстро оформить собственность на квартиру в новостройке для уменьшения процентной ставки по ипотеке?
 
Для дольщиков многих ЖК, приобретающих квартиру в новостройке в ИПОТЕКУ,  актуален данный вопрос - по той причине, что после регистрации права собственности на квартиру  ипотечный кредит можно рефинансировать под БОЛЕЕ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ.
 
В общем порядке для оформления собственности необходимо дождаться, пока застройщик поставит дом на кадастровый учет, на что обычно уходит неоправданно много времени!
 
При этом, если квартира уже принята по АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ, право собственности можно быстро и без проблем признать в СУДЕБНОМ порядке и на основании решения суда зарегистрировать в Росреестре.
 
Сам процесс займет по времени около трех месяцев. Из расходов - государственная пошлина, которую суд потом взыщет с застройщика. 
 
Выигрыш дольщика в данном случае очевиден - это быстрейшее рефинансирование кредита и итоговая ЭКОНОМИЯ на процентах по ипотеке.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#107 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 04 Январь 2018 - 18:02

Оспаривание пункта ДДУ о договорной подсудности.
 
Очень часто застройщики включают в ДДУ пункт о договорной подсудности - т.е. о том, что все споры сторон ДДУ рассматриваются в конкретном суде - как правило, это суд по месту нахождения застройщика.
 
В чем выгода застройщика?
 
В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей  потребитель имеет право на выбор суда, в который подавать иск к застройщику:
- по месту нахождения застройщика
- по месту нахождения ЖК
- по месту постоянной или временной регистрации дольщика.
 
При этом ст. 32 ГПК РФ предусматривает право сторон в договоре установить договорную подсудность - подсудность определенному суду.
 
Таким образом, предусматривая в ДДУ подсудность определенному суду, застройщик рассчитывает на то, что дольщик не сможет воспользоваться правом на выбор суда и подать иск о взыскании неустойки в суд с хорошей практикой по неустойке - например, по месту своей регистрации в Тушинский районный суд или Лобненский городской суд, где хорошая практика по неустойке.
 
В действительности, пункт о договорной подсудности в ДДУ абсолютно не мешает дольщику подать иск о взыскании неустойки в другой суд по своему выбору:
в суд по месту нахождения ЖК либо по месту своей постоянной или временной регистрации,
 
поскольку согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия ДДУ, ухудшающие положение потребителя, признаются недействительными.
 
Таким образом, достаточно включить в исковое заявление просительный пункт о признании пункта ДДУ о договорной подсудности недействительным - со ссылкой на статьи 16, 17 Закона о защите прав потребителей, статью 29 ГПК РФ -  и можно подавать иск к застройщику в выбранный Вами суд.
 
При этом необходимо иметь в виду, что иск о признании права собственности на квартиру в силу статьи 30 ГПК РФ подается только в суд по месту нахождения ЖК и это правило не подлежит изменению сторонами ДДУ.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#108 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 09 Январь 2018 - 00:42

Как взыскать с застройщика дополнительно к неустойке штраф 50 % от взысканных судом сумм?
 
Для того, чтобы взыскать с застройщика помимо неустойки штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда, присужденной в пользу дольщика, необходимо заранее направить в адрес застройщика (или принести лично) досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке.
 
Если руководствоваться буквой закона, то звучит это следующим образом: В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
Что должно содержаться в досудебной претензии о выплате неустойки:
- ФИО дольщика, почтовый адрес, контактный телефон (адрес эл. почты)
- реквизиты ДДУ и указание на период просрочки
- требование выплатить неустойку
- указание на сам размер неустойки.
- банковские реквизиты, куда застройщик сможет перечислить денежные средства.
 
Достаточно после получения застройщиком данной претензии выждать 10 дней (дату получения претензии, если направлять ее посредством ФГУП «Почта России», можно отследить на официальном сайте данного ведомства, указав номер почтового идентификатора, который присваивается каждому письму), после чего можно подавать иск о взыскании неустойки в суд.
 
А что будет если перед подачей иска о взыскании неустойки дольщик НЕ направит в указанном выше порядке досудебную претензию застройщику (или направит ее не по тому адресу, не укажет банковские реквизиты и т.д.)? Суд может отказать во взыскании штрафа 50 % и выигрыш дольщика уменьшится на треть!
Именно поэтому очень важно грамотно составить и направить досудебную претензию застройщику и поскольку от этого зависит треть выигрыша,
составление и направление досудебной претензии входит в нашу работу по делу о взыскании неустойки с застройщика.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#109 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 12 Январь 2018 - 16:04

С каких сумм, взысканных с застройщика, надо платить НДФЛ? Какой порядок уплаты НДФЛ?
 
Это самый часто задаваемый вопрос дольщиков, которые не только взыскали по решению суда, но и реально получили с застройщика присужденные судом денежные средства.
 
Сначала давайте разберемся, с каких сумм дольщик обязан уплатить НДФЛ.
 
Итак, НДФЛ платится с сумм неустойки и штрафа, поскольку данные суммы признаются доходом и они не освобождены от налогообложения
(п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).
 
НЕ облагаются НДФЛ компенсация морального вреда и возмещенные судебные расходы
(пп. 3, 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
 
Теперь посмотрим, какова процедура уплаты НДФЛ - после того, как застройщик перечислил дольщику облагаемые НДФЛ неустойку и штраф?
 
Вся процедура регламентирована в п. 5 ст. 226, п. 6 ст. 228 НК РФ:
 
1. Застройщик обязан уведомить дольщика и налоговый орган о наличии у дольщика дохода, облагаемого НДФЛ, и невозможности его удержать.
Срок - до 01 марта года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, то, получается, в 2018 году).
2. Налоговый орган направляет дольщику уведомление о необходимости уплатить НДФЛ с расчетом сумм налога и приложением платежного документа с реквизитами.
3. Дольщик уплачивает НДФЛ на основании налогового уведомления.
Срок - до 01 декабря года, следующего за годом получения дохода (т.е. если неустойка выплачена в 2017, налог платится в 2018 году).
 
P.S. Необходимо отметить, что данная процедура уплаты НДФЛ с сумм неустойки и штрафа, полученных от застройщика, введена с 2016 года и распространяется на тех, кто фактически получил неустойку не ранее 2016 года.
До этого процедура уплаты НДФЛ была более неудобной и невыгодной для дольщика:
налог должен был быть уплачен в более короткий срок - до 01 июля, также дольщику необходимо было самостоятельно исчислить налог и подать налоговую декларацию.
Новые правила существенно упростили процедуру уплаты дольщиками НДФЛ с сумм компенсации, выплаченных застройщиком.

Сообщение отредактировал Анна Сычугова: 12 Январь 2018 - 16:04

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#110 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 16 Январь 2018 - 22:32

Уважаемые дольщики!
 
Сегодня судья Юнусова О.В. Мытищинского городского суда взыскала с ООО "Ковчег" (ЖК Рождественский) в пользу дольщика следующие суммы:
 
Неустойка - 200 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Штраф - 105 000 руб.
Расходы на представителя - 10 000 руб.
Итого: 325 000 руб. при заявленной неустойке 404 540,44 руб.
 
Решение по делу вынесено хорошее, поскольку судья взыскала по совокупности  требований более 80 % от заявленной неустойки.
 
У данной судьи (Юнусова О.В.) сейчас в производстве еще несколько дел по данному застройщику, при этом другие ее решения застройщик уже обжаловал, что также говорит о том, что по неустойке данная судья хорошо присуждает, что необходимо иметь в виду дольщикам, подающим иски о взыскании неустойки в Мытищинский городской суд.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#111 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 111 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено Вчера, 23:05

Приемка квартира выявила недостатки? Что делать?
 
Как правило, при первой, а то и при второй, третьей приемке в квартире или в целом доме дольщики выявляют недостатки.
 
Возникает вопрос: обязан ли дольщик, несмотря на наличие таких недостатков, подписать акт приема-передачи квартиры? Не будет ли отказ от подписания акта приема-передачи расцениваться как уклонение от передачи квартиры? Как потом устранять недостатки в принятой квартире?
 
Что на это говорит нам 214-ФЗ:
 
дольщик вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и потребовать составить акт осмотра с перечнем недостатков, если объект ДДУ не соответствует:
 
- условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (например, ГОСты, СНиПы, СаНПины) (ч. 5 ст. 8 214-ФЗ).
 
При этом в силу положений ч. 2 ст 7 214-ФЗ указанные выше недостатки должны быть существенными.
 
Что это значит?
 
К существенным недостаткам относятся недостатки, которые препятствуют проживанию в квартире и делают невозможным или затруднительным ее использование по назначению.
 
Например, существенным недостатком будет отсутствие водоснабжения, отопления в квартире.
При определенных условиях неработающий лифт - это также существенный недостаток (если не работают все лифты в доме, а квартира находится выше пятого этажа).
 
Помимо таких очевидных случаев, есть много ситуаций, когда существенность недостатков является оценочным фактором и если спор рассматривается в суде, один судья может посчитать недостаток существенным, а другой нет.
 
Что делать в таком случае?
 
Во-первых, Вы можете принять квартиру и потребовать у застройщика составления гарантийного письма об устранении недостатков. Если недостатки не будут устранены, то стоимость их устранения можно будет взыскать с застройщика - в пределах 5-летнего гарантийного срока.
 
Во-вторых, если недостаток для Вас носит существенный характер, Вы вправе потребовать составить акт осмотра и подписать акт приема-передачи после устранения недостатков.
 
На практике суды взыскивают неустойку по дату подписания акта приема-передачи.
Если судья посчитает, что дольщик необоснованно отказывался принимать квартиру при осмотре, то скорее всего просто снизит неустойку с учетом периода, на который увеличилась просрочка.
Тем не менее,в большинстве случаев акт осмотра с перечнем выявленных недостатков в дальнейшем является доказательством надлежащего исполнения дольщиком обязанностей по приемке квартиры и, соответственно, нарушения застройщиком обязательств по передачи квартиры, соответствующей всем установленным требованиям, что учитывается судами при определении подлежащей взысканию неустойки за просрочку.
 
И еще одна приятная деталь:
процесс приемки квартиры не препятствует одновременному взысканию неустойки за просрочку с застройщика.
 
Неустойку можно взыскать уже при наличии самого факта просрочки, не дожидаясь передачи квартиры по акту приема-передачи.
Учитывая, что процесс приемки может затянуться, а неустойка будет расти, неустойку при большой просрочке выгоднее взыскивать частями - меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных