Перейти к содержимому


Фотография

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 109

#41 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 28 Июнь 2017 - 23:29

Сегодня судья Останкинского районного суда Меньшова О.А. взыскала с застройщика ЗАО "Сити-XX век" (ЖК Краски жизни) следующие суммы:
Неустойка - 140 000 руб. в польза одного истца и 70 000 руб. - в пользу другого
Штраф - 75 000 руб. и 37 500 руб. соответственно
Компенсация морального вреда-  10 000 руб. и 5 000 руб.
Затраты на представителя 15 000
Итого: 352 500 руб. (при заявленной неустойке 559 385 руб.)
 
P.S. Данное дело - пример "среднего" решения по неустойке, когда суд взыскивает более 50 % от заявленной неустойки.
При этом чем больше сумма неустойки, тем больше судьи ее срезают, поэтому при неустойке более 1 млн взыскание больше 50 % от заявленной неустойки - это уже решения выше среднего и хорошие.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#42 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 29 Июнь 2017 - 23:19



 

Информация об оспаривании застройщиком договора уступки прав на неустойку (проценты), на основании которого неустойка (проценты) могут быть взысканы в 100% размере в Арбитражном суде
 
Останкинский районный суд отказал застройщику ООО "Павловский квартал" (ЖК Павловский квартал) в удовлетворении иска к нашим клиентам - дольщикам Павловского квартала о признании недействительным договора уступки прав на проценты и штраф 50 % при расторжении ДДУ.
Требования ООО "Павловский квартал" были мотивированы двумя доводами:
1. Договор уступки не зарегистрирован в Росреестре.
2. Не получено согласие ООО "Павловский квартал" на заключение договора уступки (в ДДУ большинства застройщиков  есть пункт о том, что уступка совершается с согласия застройщика).
Суд данные доводы отклонил и в иске застройщику отказал, что было очевидно еще до вынесения решения судом.
Скорее всего, застройщик подал данный иск исключительно ради того, чтобы потянуть время по делу о взыскании с него процентов и штрафа 50 % при расторжении ДДУ, которое мы ведем против данного застройщика в Арбитражном суде г. Москвы. Надо сказать, что застройщику это удалось: из-за дела в Останкинском суде заседание в Арбитражном суде нам уже дважды откладывали.
Но, учитывая, что в подавляющем большинстве случаев Арбитражный суд взыскивает неустойку (проценты) и штраф в 100% размере, ожидание того стоит. Основное заседание в Арбитражном суде г. Москвы по данному делу назначено на 26 июня, о результатах напишу на форуме.

 

Всем добрый вечер!
Делюсь новостями:
26 июня по данному делу Арбитражным судом г. Москвы вынесено решение.
С ООО "Павловский квартал" взысканы следующие суммы:
Проценты за пользование денежными средствами - 1 333 000 руб.
Штраф - 666 000 руб.
Расходы на представителя - 80 000 руб.
Расходы на уплату госпошлины - 47 741 руб.
Почтовые расходы - 316 руб.
Итого: 2 127 057 руб при заявленном размере процентов 3 298 811 руб.
 
Обращаю внимание, что хотя суд и снизил размер процентов, учитывая стоимость самой квартиры (около 5 млн руб.), суд в совокупности взыскал почти половину стоимости квартиры.
В суде общей юрисдикции о таком результате нельзя было бы и мечтать!
Также обращаю внимание на совсем иные суммы возмещения расходов на услуги представителя: если в районных (городских) судах возмещают в основном порядка 10-20 тыс. руб., то в арбитражных судах суммы в разы больше и по данному делу суд возместил 80 000 руб. за работу представителя.
Так что, если подводить итог, при больших суммах неустойки (процентов) - в несколько миллионов рублей выгоднее взыскивать неустойку (проценты) в арбитражном суде путем уступки прав юридическому лицу или ИП.
Мы имеем опыт ведения таких дел, поэтому задавайте вопросы и обращайтесь за ведением дела в арбитражных судах по взысканию неустойки (процентов) с застройщика.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#43 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 02 Июль 2017 - 23:29

29 июня очень хорошее решение вынесла судья Кобзарева О.А. Балашихинского городского суда:
с застройщика АО УК "Восточная Европа" (ЖК Восточная Европа) по 2-м квартирам в совокупности взысканы следующие суммы:
Неустойка  - 600 000 р.
Штраф - 200 000 р.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Расходы на представителя - 25 000 руб.
Итого: 845 00 руб. при заявленной неустойке 999 860 руб. 38 коп.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#44 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 05 Июль 2017 - 10:14

Информация о взыскании неустойки в Арбитражном суде

Многие юридические компании и юристы (в том числе те, которые пишут на форумах), утверждают, что подача иска в арбитражный суд гарантирует взыскание неустойки в 100% размере - при хорошей работе юриста. Если же арбитражный суд снизил неустойку, то это следствие слабой позиции истца по делу либо весомых доводов ответчика, и такого же результата можно добиться и в суде общей юрисдикции.
При этом данные выводы либо вообще не подкрепляются конкретными примерами, либо содержат ссылки на решения, найденные на просторах интернета, а не на собственную практику в арбитражном суде.

В связи с этим, основываясь на нашей практике (в частности на решении Арбитражного суда г. Москвы от 26 июня 2017 г. о взыскании процентов и штрафа с ООО «Павловский квартал», о котором мы писали выше в этой теме) обращаем внимание на следующее:

- вероятность взыскания 100% размера неустойки в арбитражном суде существенно выше, чем в судах общей юрисдикции (районных, городских), но не гарантирована;

- арбитражный суд по заявлению ответчика может применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, при этом размер взысканных сумм гарантированно будет существенно выше, чем в среднем присуждают в судах общей юрисдикции
(по делу с ООО «Павловский квартал» арбитражный суд взыскал более 2 млн. рублей из 5 заявленных (проценты + штраф), в суде общей юрисдикции такое решение могло бы быть, только если очень повезет с судьей, а для арбитражного суда – это норма);

- заключать договор уступки с целью взыскания неустойки в арбитражном суде имеет смысл только при больших суммах неустойки (процентов) – боле 1 млн руб., поскольку это существенно более длительная по времени и сложная процедура, которая требует обязательного юридического сопровождения;

- в арбитражном суде суды существенно больше присуждают в счет расходов на представителя (в суде общей юрисдикции, как правило, 10-20 т.р., в арбитражном суде более 50 т.р.).

Учитывая изложенное, взыскание неустойки в арбитражном суде - это более длительный и трудоемкий процесс, гарантирующий взыскание приличных в процентном соотношении сумм по сравнению со средней практикой судов общей юрисдикции, хотя и с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика.
  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#45 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 09 Июль 2017 - 18:43

5 июля судьей Аникеевой Е.Д. Красногорского городского суда взысканы с застройщика ООО "Вента-Гранд" (ЖК Южная долина) следующие суммы:
Неустойка 542 500 руб.
Штраф 138 125 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Судебные расходы 12 000 руб.
Итого: 702 625 руб. при заявленной неустойке 1 084 129 руб. 38 коп.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#46 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 11 Июль 2017 - 23:34

Взыскание неустойки по договору уступки прав по ДДУ.
Достаточно часто дольщики получают права на квартиру в строящемся доме на основании Договора уступки прав по ДДУ, а не в качестве первичного приобретателя, заключившего ДДУ с застройщиком.
В связи с этим в случае просрочки передачи квартиры наиболее распространенными являются следующие вопросы:
 
Каким образом новому дольщику рассчитывать неустойку за просрочку? От какой цены: указанной в ДДУ или в договоре уступки? Как исчислять срок просрочки?
 
Поскольку по Договору уступки дольщик приобретает права в том объеме, в котором ими обладал первоначальный дольщик (ст. 384 ГК РФ):
 
- неустойка рассчитывается по цене ДДУ, а не по цене уступки (т.е. новый дольщик рассчитывает ее так же, как ее рассчитывал бы первоначальный дольщик) - данное обстоятельство необходимо всегда учитывать, поскольку цена уступки, уплаченная новым дольщиком, обычно выше цены ДДУ, тем не менее, меры ответственности рассчитываются от цены ДДУ.
 
- период просрочки исчисляется в соответствии с ДДУ: со дня, следующего за днем передачи квартиры, указанным в ДДУ, и по дату подписания акта приема-передачи квартиры.
При этом обязательно необходимо уточнять, заключались ли прежним дольщиком дополнительные соглашения к ДДУ, в частности об изменении срока передачи квартиры, поскольку в этом случае неустойка будет рассчитываться в соответствии со сроками, предусмотренными доп. соглашением, и неустойку за период, на который перенесен срок передачи квартиры, уже не взыскать.
 
- новый дольщик вправе взыскать неустойку за весь период просрочки, в т.ч. за период  до заключения договора уступки, при условии, что первоначальный дольщик не взыскивал неустойку за указанные периоды просрочки.
 
P.S. Это наиболее часто задаваемые вопросы об уступке прав по ДДУ.
Если возникли дополнительные вопросы, связанные с уступкой прав по ДДУ - спрашивайте, с удовольствием отвечу!

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#47 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 13 Июль 2017 - 23:08

Информация о Тушинском районном суде г. Москвы:
Судья Ушакова Т.Г. - одна из двух судей в данном суде, которые выносят плохие решения по неустойке (вторая - судья Колмыкова И.Б.) ушла в отставку.
Это хорошая новость, т.к. в Тушинский суд подается много исков по неустойке и другие судьи там хорошо присуждают, но те дела, которые Ушакова Т.Г. не рассмотрела (а их должно быть много, т.к. она то болела, то по другим причинам отсутствовала, и вообще все очень долго делала - нашу апелляцию на ее решение уже 3 месяца (!) никак не направят в Мосгорсуд), будут распределены другим судьям, соответственно, это потеря во времени, поскольку новый судья начинает рассмотрение дела заново - зато есть надежда на хорошее решение другого судьи))

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#48 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 16 Июль 2017 - 21:29

Взыскание компенсации морального вреда дольщиками в связи с просрочкой передачи квартиры.
 
В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей в случае просрочки передачи квартиры, невыполнения законных требований потребителя о выплате неустойки за просрочку 
 
дольщик вправе потребовать, помимо неустойки и штрафа, выплаты компенсации морального вреда.
 
При этом согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей",
при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
Таким образом, при установлении судом факта просрочки передачи квартиры, в пользу потребителя по его требованию в любом случае должна быть взыскана компенсация морального вреда.
В обоснование заявленного размера компенсации морального вреда необходимо ссылаться на имеющиеся жилищные и семейные обстоятельства, длительность и последствия просрочки, невозможность улучшить жилищные условия в запланированные сроки, обязательно прикладывать подтверждающие документы (свидетельства о заключении брака, рождении детей, справки с места работы, правоустанавливающие документы на недвижимое имущества или выписки из росреестра об их отсутствии и т.д.), поскольку данные обстоятельства будут оцениваться судом и могут повлиять на размер взысканной в Вашу пользу компенсации морального вреда.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#49 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 17 Июль 2017 - 23:50

Один из самых распространенных вопросов дольщиков, взыскавших неустойку в судебном порядке:
"С каких сумм необходимо уплатить налог на доходы физических лиц?"
 
Ответ:
1. НДФЛ платится с сумм неустойки и штрафа, поскольку данные суммы признаются доходом и они не освобождены от налогообложения (см. п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).
 
2. Не облагаются НДФЛ компенсация морального вреда и возмещенные судебные расходы.
Освобождение от налога сумм возмещенных судебных расходов предусмотрено п. 61 ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Компенсация морального вреда не подлежит налогообложению в соответствии с п. 3 ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Соответствующие разъяснения о применении п. 3 ст. 217 НК РФ к выплатам дольщикам в счет компенсации морального вреда даны в письме Минфина от 11 ноября 2016 г. N 03-04-06/66353.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#50 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 21 Июль 2017 - 00:58

В соответствии с Налоговым кодексом РФ дольщики имеют право на налоговые льготы при подаче исков о защите прав потребителей, в том числе, о взыскании неустойки с застройщика за просрочку - освобождение от уплаты госпошлины при цене иска до 1 млн. рублей.
 
Один из самых часто задаваемых вопросов: что входит в цену иска, исходя из которой рассчитывается госпошлина?
В цену иска входит только сумма неустойки. Соответственно, сумма штрафа 50%, компенсация морального вреда, судебные расходы в цену иска не включаются. То есть если неустойка не превышает 1 млн. руб., дольщик не платит госпошлину при обращении в суд.
 
Кстати, эта одна их причин, по которой при длительной просрочке выгоднее не дожидаться передачи квартиры по акту ПП, а взыскивать неустойку частями: во-первых, меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ, а во-вторых, дольщик не платит госпошлину.
По поводу размера госпошлины при неустойке более 1 млн. р.:  ее размер составляет 0,5 % от суммы, превышающей 1 млн. руб.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#51 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 25 Июль 2017 - 22:06

Сегодня судья Озерова Е.Ю. Лобненского городского суда взыскала с застройщика ООО "Лазурь" (ЖК Лобня Сити) следующие суммы:
Неустойка - 260 000 руб.
Штраф - 132 500 руб.
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Расходы на представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 900 руб.
Итого: 414 400 руб. при заявленной неустойке 556 423, 36 руб.
 
P.S. По данному делу суд взыскал более 70 % от заявленной неустойки, что исходя из сложившейся практики является хорошим результатом.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#52 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 26 Июль 2017 - 09:40

Уважаемые дольщики!
3 августа 2017 г. (четверг) я провожу БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации по спорам с застройщиками
(в другие дни цена консультации 2 500 руб.)
у нас в офисе (г. Москва, ул. Беговая, дом 3, строение 1, 31 этаж)
весь день с 9-00 до 21-00.
Успейте занять себе свободное окно)
  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#53 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 26 Июль 2017 - 16:59

В связи с переездом офиса уточняем адрес проведения консультации:
г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2, корп. 6, этаж 7, офис 706
(7 минут пешком от метро Октябрьское поле)
  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#54 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 27 Июль 2017 - 22:14

Вчера судьей Александровой М.В. Головинского районного суда с застройщика АО "Центр-Инвест" (ЖК Белый парк) взысканы следующие суммы:
 
Неустойка 880 000 руб.
Штраф 445 000 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 20 000 руб.
Затраты на госпошлину 8 115 руб. 09 коп.
Итого: 1 363 115 руб. 09 коп. при заявленной неустойке 2 623 017 руб. 89 коп.
 
Дело должна была рассматривать судья Жилкина Т.Г., но в итоге его распределили новой судье - Александровой М.В.
 
Важно, что суд по нашему требованию признал односторонний акт передачи квартиры, составленный застройщиком, недействительным.
 
Застройщик направил дольщику уведомление о готовности квартиры передачи не по тому адресу, соответственно, односторонний акт был составлен в нарушение ч. 6 ст. 8 214-ФЗ.
Потом уже истец, узнав, что дом готов, не принимал квартиру и по сути уклонялся от приемки.
Тем не менее, суд удовлетворил наши требования и признал незаконными действия ответчика по составлению одностороннего акта передачи квартиры.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#55 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 30 Июль 2017 - 15:51

2 хороших решения о взыскании неустойки вынесены в Щелковском городском суде и Преображенском районном суде.
 
1. Судья Щелковского городского суда Кулагина И.Ю. взыскала с застройщика АО УК "Восточная Европа" (ЖК Восточная Европа) следующие суммы:
Неустойка 441 358 руб. 93 коп. (100% неустойки!)
Штраф 225 679 руб. 47 коп.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 35 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 100 руб.
Итого: 713 138 руб. 40 коп. при заявленной неустойке 441 358 руб. 93 коп.
 
Кроме того, признаны недействительными пункты  ДДУ:
- о предварительной оплате за 4 месяца расходов на коммунальные услуги
- о возмещении дольщику при уменьшении квартиры только стоимости площади, превышающей 1,5 м.
 
2. Судья Преображенского районного суда Ефремов С.А. взыскал с застройщика ООО "Экотаун" следующие суммы:
Неустойка 300 000 руб.
Штраф 156 500 руб.
Компенсация морального вреда 3 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 500 руб.
Итого: 476 000 руб. при заявленной неустойке 706 867 руб. 76 коп.

Сообщение отредактировал Анна Сычугова: 30 Июль 2017 - 15:59

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#56 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 31 Июль 2017 - 16:47

Уважаемые дольщики!
3 августа 2017 г. (четверг) я провожу БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации по спорам с застройщиками
(в другие дни цена консультации 2 500 руб.)
у нас в офисе: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2, корп. 6, этаж 7, офис 706
(7 минут пешком от метро Октябрьское поле)
весь день с 9-00 до 21-00.
Успейте занять себе свободное окно)

Всем добрый день!
У нас осталось 4 свободных окошка - записывайтесь на бесплатную консультацию!


  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#57 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 01 Август 2017 - 14:29

Информация о законодательных нововведениях в сфере долевого участия в строительстве:
Принят Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ
"О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Данным федеральным законом для защиты прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков предусмотрено создание фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Определены его статус, основные направления деятельности.
В числе функций:
- формирование компенсационного фонда;
- учет поступивших в него обязательных отчислений (взносов) застройщиков;
- выплата возмещений, если застройщик признан банкротом;
- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда
.

Органами управления фонда являются наблюдательный совет, правление и генеральный директор. Прописаны их полномочия.
Установлена единая методика расчета взносов застройщика в компенсационный фонд, которая утверждается Правительством РФ.
Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.
Предусмотрено создание Единой информационной системы жилищного строительства.
Упрощена процедура банкротства застройщиков.
Уточнены требования к застройщикам.

Данный Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования - 30 июля 2017 года, за исключением положений о внесении изменений в Закон о банкротстве, которые вступают в силу с 01 января 2018 г.
  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#58 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 02 Август 2017 - 22:38

Вчера судьей Черемушинского районного суда Поповым Б.Е. с застройщика ОАО "ЦНИИМЭ" (ЖК Московская, 21, Химки) взысканы следующие суммы:
 
Неустойка 650 000 руб.
Компенсация затрат на устранение дефектов 240 192 руб.
Затраты на экспертизу 30 000 руб.
Штраф 450 096 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 60 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 792,65 руб.
Затраты на госпошлину 18 816,25 руб.
 
Итого: 1 460 896,90 руб.

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#59 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 05 Август 2017 - 17:34

Уважаемые дольщики!
3 августа 2017 г. (четверг) я провожу БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации по спорам с застройщиками
(в другие дни цена консультации 2 500 руб.)
у нас в офисе (г. Москва, ул. Беговая, дом 3, строение 1, 31 этаж)
весь день с 9-00 до 21-00.
Успейте занять себе свободное окно)

В четверг нашим юридическим центром Advisor, а конкретно мной, было проведено практически без перерыва 11 консультаций (изначально записалось на консультации 16 человек, но добрались, видимо, не все)). Пока это наш рекорд) Всем, кто был, спасибо, что посетили нас, было приятно пообщаться!


  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

#60 Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 110 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 06 Август 2017 - 19:40

"Соразмерная" компенсация от застройщика за 9-месячную просрочку передачи квартиры.
 
Как многим известно, в суде по взысканию неустойки застройщики аргументируют снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ доводами о том, что дольщик хочет обогатиться за счет неустойки и потому необоснованно не соглашается на предлагаемую застройщиком соразмерную сумму компенсации.
 
Как Вы понимаете, при оценке таких аргументов застройщика ключевым является слово "соразмерная".
 
Так вот, последний ответ одного из застройщиков (ООО "Факт", ЖК Брусчатый поселок)  на досудебную претензию о выплате неустойки наглядно продемонстрировал,
 
какую сумму компенсации застройщик считает соразмерной за допущенную просрочку:
 
1 000 (!) рублей - внимание, за 285 дней просрочки и при 619 000 рублей неустойки!!!
 
Для тех, кто не верит в такую "щедрость", выкладываю ответ застройщика на претензию.
 
Так что если кто-то хочет решать вопросы с застройщиками мирным путем в досудебном порядке - могут соглашаться на такие вот "выгодные" предложения)))
 
P.S. Мы уже подготовили иск и в ближайшее время подадим его в Красногорский суд - в полной уверенности, что отсудим сумму во много-много-много раз большую, чем предложил застройщик)))

Прикрепленные изображения

  • ответ ООО Факт на претензию.jpg

  • 0
С уважением, 
Руководитель Юридического центра Advisor 
Сычугова Анна 
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных