Перейти к содержимому


Фотография

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

оформление квартира новостройка собственность

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6

#1 Кирилл

Кирилл

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 81 сообщений
  • Район:Бутовопарк 3 (2Б)
  • Корпус:5

Отправлено 14 Сентябрь 2015 - 11:31

Говорю сразу, текст содрал с какого то сайта!!! Мне в кратчайший срок нужно получить Свидетельство, поэтому и создал данную тему. Хочу разобраться для себя как правильнее поступить, самому сделать свидетельство или же отдать на поруки ГК Мортону!? Кто что знает пожалуйста поделитесь....
 
Выдержка с какого то сайта....
...
Оформление квартиры в новостройке в собственность и получение свидетельства о регистрации права
Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.
 
Содержание статьи:
Условия для оформления
Инструкция оформления новостройки в собственность и получение свидетельства
 
Условия оформления
 
Зарегистрировать квартиру в новостройке и получить свидетельство Вы можете при условии, если Застройщик:
  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.
Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.
 
 
Технический паспорт на квартиру — это важный документ, который должен быть у каждого собственника. После оформления квартиры советуем его заказать.
 
Инструкция оформления
 
Как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно? Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.
 
1) Подготовка необходимых документов.
  • Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).
Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.
Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.
 
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.
Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.
 
  • Кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры.
Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке http://prozhivem.com...-po-polucheniyu есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. В данной статье прописано как узаконить перепланировку. Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.
 
  • Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).
Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.
 
2) Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
На процессе регистрации права, обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации права на квартиру.
Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
  • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
  • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
  • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
  • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
  • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
  • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).
2) Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
 
3) Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
 
4) Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру.
Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день получения свидетельства.
 
5) В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать свое свидетельство о регистрации права на квартиру (или нотариально доверенное лицо), договор долевого участия и передаточный акт. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.
 

  • 0

#2 Кирилл

Кирилл

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 81 сообщений
  • Район:Бутовопарк 3 (2Б)
  • Корпус:5

Отправлено 14 Сентябрь 2015 - 12:52

Новости Росреестра
Управление Росреестра по Московской области сократило срок государственной регистрации права собственности на квартиры в многоквартирных домах с 10 рабочих дней до 5 рабочих дней. Это изменение касается только жилых помещений в новостройках, то есть первичная регистрация права собственности по договорам долевого участия или инвестирования.

  • 0

#3 Леонид

Леонид

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 694 сообщений
  • Район:Бутовопарк 3 (2Б)
  • Корпус:5

Отправлено 15 Сентябрь 2015 - 23:02


Мне в кратчайший срок нужно получить Свидетельство, поэтому и создал данную тему. Хочу разобраться для себя как правильнее поступить, самому сделать свидетельство или же отдать на поруки ГК Мортону!? Кто что знает пожалуйста поделитесь....

Самостоятельно быстрее оформишь.

Когда подпишешь АПП, сразу подай им заявление на расторжение договора оформления ПС и запрос на 2 (вроде бы, надо уточнить) экземпляра АПП.

Пока они будут ставить дом на кадастр как раз и АПП директор Лотана подпишет, и тебе нужные копии отдадут, и деньги на счет вернут.


  • 0

#4 Кирилл

Кирилл

    Житель

  • Пользователи
  • PipPip
  • 81 сообщений
  • Район:Бутовопарк 3 (2Б)
  • Корпус:5

Отправлено 18 Сентябрь 2015 - 10:37

А что известно по срокам постановки дома на кадастр?


  • 0

#5 Леонид

Леонид

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 694 сообщений
  • Район:Бутовопарк 3 (2Б)
  • Корпус:5

Отправлено 19 Сентябрь 2015 - 22:51

А что известно по срокам постановки дома на кадастр?

Достоверно - ничего :)

Нужно просто мониторить сайт росреестра.

"Летние" корпуса уже поставлены на кадастровый учет.


  • 0

#6 ppptichka

ppptichka

    Новосёл

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений
  • Район:Бутовопарк 3 (2Б)
  • Корпус:6

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 16:38

А если через ДСК была покупка, такая же схема, если самим оформлять ПС?


  • 0

#7 promorton

promorton

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 227 сообщений
  • Район:Не скажу

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 19:51

А если через ДСК была покупка, такая же схема, если самим оформлять ПС?

По ДДУ покупка?


  • 0





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных