Перейти к содержимому


Фотография

Юридическое бюро "Лексар": взыскание неустойки по ДДУ, переплаты по БТИ, признание права собственности

неустойка собственность дду судебная практика пени юриспруденция

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 283

#41 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 28 Октябрь 2016 - 09:39

Бьём рекорды!

     На прошлой неделе наши клиенты - семейная пара из квартала таунхаусов "Вяземское" (застройщик АО А101 Девелопмент) получила на свои счета суммы неустойки в рекордно короткие сроки: с момента подачи иска до фактического перевода денег прошло..... всего 78 дней!!!

      И ещё один рекорд - на сегодняшний день это самая большая сумма, которую нам удалось взыскать с одного объекта:
      При цене иска 1 840 006 руб. 04 коп. мы взыскали невероятные 1 666 412,98руб!!!  cheesy.gif
      Так как истцов было двое, то каждому присудили по 833 206,49руб.

 

 

Прикрепленные изображения

  • water_Исполнит_Хирй_1.jpg
  • water_Исполнит_Хирй_2.jpg
  • water_Исполнит_Хирй_3.jpg
  • water_Исполнит_Хиря_1.jpg
  • water_Исполнит_Хиря_2.jpg
  • water_Исполнит_Хиря_3.jpg

  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#42 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 31 Октябрь 2016 - 08:02

Уважаемые дольщики, приобретающие квартиры у компаний, подконтрольных Мортону!

 

К нам обратились жители ЖК Путилково Мортонград, которые сообщили, что застройщик фальсифицирует даты на актах приёма - передачи квартиры. Дольщики объектов, по которым существует просрочка, подписывают акт приёма передачи с открытой датой, застройщик забирает оба экземпляра и возвращает акт с датой месячной и более давности.

Второй вариант: акт приёма передачи оформляется на двух листах, дольщик подписывает второй лист, а потом застройщик печатает первую страницу акта на этом втором листе с указанием даты месячной и более давности.

 

Будьте внимательны: проставляйте дату подписания акт приёма - передачи от руки рядом со своей подписью! Если акт распечатан на двух листах, ставьте дату и подпись на обоих листах! Если дата акта не указана - проставляйте её от руки! Сделайте фотографию акта.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#43 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 01 Ноябрь 2016 - 09:11

Вопрос: Можно ли отказаться от подписания АПП, если я не согласен с данными обмеров БТИ?

      К сожалению, само по себе несогласие с данными обмеров БТИ не может являться основанием для одностороннего отказа от исполнения договора или подписания акта приёма – передачи квартиры, если претензий к качеству у вас нет. Однако при приёмке вы вправе произвести контрольный замер площади квартиры и составить соответствующий акт. Для этих работ необходимо привлечь эксперта, который составит заключение, на основании которого застройщику и/или кадастровому инженеру, проводившему замеры, необходимо направить претензию. И в случае, если в досудебном порядке требования не будут удовлетворены, дольщик может обратиться в суд с иском о внесении изменений в техническое описание своей квартиры, изменении кадастрового паспорта квартиры, изменения условий договора в части площади и цены с перерасчетом уже выполненных обязательств по оплате договора, а также о взыскании убытков, расходов и морального вреда.

     

      Наше бюро сотрудничает с проверенными экспертами, и мы готовы отстаивать ваши интересы в суде.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#44 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 02 Ноябрь 2016 - 09:19

И снова вопрос: подскажите, если ДДУ оформлен на двух человек (муж и жена), как взыскивать неустойку? Две претензии, два исковых, два решения, два исп. листа и две выплаты в равных долях или все объединяется в одно дело?

 

Отвечаем: если ДДУ или договор уступки прав и обязанностей по ДДУ оформлен на нескольких лиц, то для направления претензии достаточно составить один текст, в котором необходимо будет указать данные обоих дольщиков. Иск также будет подаваться один, в котором в качестве истцов будут указаны оба супруга. Решение по результатам дела выдаётся одно на двоих, и вот исполнительных листа будет два: по одному для каждого дольщика.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#45 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 04 Ноябрь 2016 - 08:41

Помимо взыскания неустойки наше бюро занимается оформлением права собственности, в том числе, через суд. Так, буквально в прошлую пятницу мы получили сразу 5 выписок из Управления Росреестра по Москве и 1 по Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиры) на основании судебных решений, вынесенных в пользу наших клиентов.

 

water_Выписка_Бахт.jpg water_Выписка_Гус.jpg water_Выписка_Кобыз.jpg water_Выписка_Кузн.jpg water_Выписка_Тюр.jpg water_Выписка_Хлоп.jpg


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#46 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 07 Ноябрь 2016 - 08:43

Вопрос: Скажите, пожалуйста, каковы перспективы расторжения ДДУ на машиноместо в судебном или, возможно, досудебном порядке, на какую сумму неустойки можно рассчитывать кроме цены договора?

      В соответствии с ч. 1 п. 1 статьи 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае «…неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца…».

       В соответствии с ч. 2 п. 1 статьи 9 «…Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 (см. выше) настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора … обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

      Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом России в своём обзоре судебной практики от 14.12.2013г. Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления, несмотря на непринятие застройщиком такого предложения.

      Если же застройщик не реагирует на ваше уведомление и не возвращает деньги, то в суд можно обращаться с иском о взыскании денежных средств по договору, выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, а также штрафа в размере 50% от присуждённой суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке в соответствии с п. 6 статьи 13  Закона о защите прав потребителей. При этом следует помнить, что суд может снизить взыскиваемые суммы на основании ст. 333 ГК РФ.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#47 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 09 Ноябрь 2016 - 09:11

Месяц назад мы писали:

Уважаемые форумчане!

Наше Бюро принимает участие в конкурсе Сбербанка «Мой бизнес»....
Компания, история которой получит наибольшую поддержку, сможет принять участие в съёмке профессионального рекламного ролика....

 

Победителями мы, к сожалению, не стали, но наше бюро заняло достойное пятое место!

Нам есть к чему стремиться!

 

Спасибо всем жителям, поддержавшим нас в конкурсе! :Flower:

Sberbank_konkurs.jpg


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#48 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 11 Ноябрь 2016 - 07:57

Интересный поворот произошёл во время ведения одного из наших дел.

По делу наших клиентов, семейной пары из Бутово Парка (застройщик АО "СТ Инжиниринг"), 12.08.2016г. Кузьминским районным судом г. Москвы судьёй Никитиной Е.А. было вынесено решение о взысканий неустойки с ответчика в размере 468 000руб. (при цене иска 699 376руб.). Решение было вынесено в окончательной форме и выдано на руки сразу. Примерно через месяц мы созвонились с помощником судьи, которая сообщила о вступлении решения в силу, и 23 сентября 2016г. мы получили исполнительные листы. Стоит отметить, что в листах содержится ошибочная дата вступления решения в силу, однако мы решили не подавать ходатайство об их исправлении. Клиенты пожелали самостоятельно предъявить листы в банк, однако через 2 недели им пришло уведомление о назначении заседания по апелляционной жалобе ответчика.

В соответствии со статьёй 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Безусловно, такая ситуация, мягко говоря, неприятная.

Однако вчера наши юристы в Московском городском суде отстояли решение Кузьминского районного суда, а жалоба ответчика осталась без удовлетворения!

 

Water_Исполнит_Уш_Сур_1.jpg Water_Исполнит_Уш_Сур_2.jpg

 


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#49 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 14 Ноябрь 2016 - 09:06

      Нам пришёл вопрос: «как через суд заставить застройщика устранить недоделки общих помещений МКД»?

      Изучив имеющуюся небольшую практику, мы пришли к выводу, что идти судиться предпочтительно коллективом:

- либо от имени ТСЖ, как представителя всех собственников (что вполне реально)
- либо подавать коллективный иск от всех собственников (что очень маловероятно).

       Если обращаться индивидуально или небольшим коллективом, то суд с высокой вероятностью оставит иск без рассмотрения (на основании того, что заявление будет считаться поданным лицом, не имеющим полномочий на предъявление иска).

      Почему так? Здесь вопрос в том, что общедомовое имущество подпадает под режим общей долевой собственности, с которой можно производить какие-либо действия только с согласия всех остальных собственников (решения общего собрания).

      Согласно ст. 290 ГК РФ (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме)

       1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
      2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
 
      В п. 1ст. 37 ЖК РФ указано, что «Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…».

      Согласно ст. 247 ГК РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности):
      1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

      Согласно п. 1. Ст. 44 ЖК РФ «…Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование…».

        Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ «…Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме…».

      Таким образом, вопросы, касающиеся общего имущества МКД, решаются общим собранием собственников МКД.

      С нашей точки зрения проблема устранения недоделок имущества, находящегося в общей долевой собственности жителей, может быть решена следующим образом (вкратце):

1. Создаётся ТСЖ (оно всё равно пригодится в будущем для решения совместных вопросов).
2. Решением общего собрания привлекается экспертная организация (а лучше две - в суде любят видеть несколько мнений). В экспертизе обязательно должно быть указано, что такие-то недостатки возникли до приёмки помещений (п. 6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей: "....6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента...".).
3. С результатами экспертизы председатель ТСЖ (или иное уполномоченное общим собранием лицо) обращается к УК и застройщику с требованием устранить выявленные недостатки
4. Недостатки устраняются, а если нет, то:
        а)Уполномоченное ТСЖ лицо запрашивает у нескольких подрядных организаций сметы на проведение работ, после чего проводится ещё одно общее собрание, на котором выбирается подрядная организация, которая устранит недостатки. После выполнения работ председатель ТСЖ  (или иное уполномоченное общим собранием лицо) идёт в суд взыскивать с застройщика стоимость оплаченных работ;
        б) председатель ТСЖ (или иное уполномоченное лицо) идёт в суд с требованием обязать застройщика устранить выявленные недостатки.

      Долго? Да. Затратно? Да.

      Наше бюро может подготовить для Вас документы, необходимые для создания ТСЖ и проведения общих собраний собственников. Стоимость данных услуг будет зависеть от объёма работ.

      Однако если в настоящий момент Вы соберёте инициативную группу, сделаете экспертизу и обратитесь к застройщику, велика вероятность того, что они сами устранят выявленные нарушения, и до суда дело не дойдёт.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#50 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 16 Ноябрь 2016 - 00:03

По просьбе дольщиков ГК Мортон делимся образцом уведомления о готовности принять объект. Напоминаем, что уведомление необходимо направить застройщику заказным письмом с описью вложения.

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Leksar_buro: 16 Ноябрь 2016 - 00:04

  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#51 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 16 Ноябрь 2016 - 08:09

14 ноября судья Видновского городской суда Московской области Побединская М.А. взыскала с застройщика АО «А101 Девелопмент» в пользу наших клиентов (семейной пары из ЖК «Вяземское») следующие суммы (при цене иска 701 518,70руб., период просрочки 129 дней):

 

360 000руб. неустойки,

90 000руб. штрафа,

10 000руб. представительские расходы,

10 000руб. моральный вред,

а всего 470 000руб.

 

С учётом того, что в июле в пользу этих же клиентов за предыдущий период просрочки было взыскано больше миллиона рублей – это очень хорошее решение.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#52 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 18 Ноябрь 2016 - 07:23

      Вчера в Видновском суде МО было вынесено сразу два решения в пользу наших клиентов из ЖК Переделкино Ближнее (застройщик ООО «Олета»)

      По первому делу квартира подлежала передаче не позднее 31 мая 2016г., однако была готова к передаче только в сентябре. В сентябре дольщик явился на объект для осмотра и приемки квартиры по акту приема-передачи, однако в ходе её осмотра были выявлены недостатки, которые были зафиксированы в дефектной ведомости. К сожалению, дольщик совершил ошибку, так как не оставил себе ни второй экземпляр дефектной ведомости, ни её копию. Тем не менее, мы, руководствуясь принципом «всегда проси больше» заявили ко взысканию неустойку на день судебного заседания, которая составила 373 857,59руб. Безусловно в суде Ответчик не признал наличия дефектов и получение дефектной ведомости, и неустойка была взыскана по дату осмотра квартиры, что составляло 231 313,49руб.

      Судья Волкова Ю. С. взыскала:
100 000руб. неустойки; 25 000руб. штрафа; 20 000 руб. компенсации морального вреда; 21 700руб. представительских расходов,
а всего 166 700руб.

      По второму делу просрочка составила 116 дней, цена иска составила 286 959,00руб.

      Судья Побединская М. А. взыскала:
150 000руб. неустойки; 30 000руб. штрафа; 20 000 руб. компенсации морального вреда; 10 000руб. представительских расходов,
а всего 210 000руб.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#53 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 21 Ноябрь 2016 - 23:52


Что делать, если на этаже отсутствуют пожарные гидранты и пожарные рукава?

Наличие пожарных гидрантов и рукавов в МКД - требование пожарной безопасности, поэтому их отсутствие в предусмотренных проектом местах является административным нарушением, предусмотренным ст. 20.4 КоАП РФ и для юридических лиц влечёт наказание в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от 150 000руб. до 200 000руб. А повторное нарушение влечет наложение штрафа в размере от 200 000руб. до 400 000руб. или приостановление деятельности на срок до 90 суток.

 

Следует иметь ввиду, что представители Государственной противопожарной службы МЧС России (ГПС МЧС России) в числе иных служб подписывают акт приёма дома в эксплуатацию, чем свидетельствуют о том, что противопожарные мероприятия на момент сдачи дома соответствуют нормативам. Поэтому если Вы обнаружили, что на этаже отсутствуют пожарные гидранты, то тут мы рекомендуем сделать фотографии, распечатать их и вместе с жалобой направить в Отдел надзора в области пожарной безопасности МЧС России.

mchs.ru

 

Как правило, в случае поступления подобной жалобы назначается внеплановая проверка дома. Если нарушения подтвердятся, управляющей организации вынесут официальное предписание их устранить (если УК приняла дом в этой части, если нет – то привлекут застройщика). Мы уверены, что всё оперативно появится.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#54 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 22 Ноябрь 2016 - 22:29

Ещё два неплохих решения вынесла вчера судья Видновского суда МО. Побединская М. А. Ею были рассмотрены дела наших клиентов из ЖК Переделкино Ближнее (застройщик ООО «Олета») и ЖК Домодедово парк (застройщик ЗАО «Капитал Б»)
 
По ЖК Переделкино Ближнее просрочка составила 140 дней, цена иска – 340118,50руб.
Было взыскано:
170 000руб. неустойки, 40 000руб. штрафа; 20 000 руб. компенсации морального вреда; 10 000руб. представительских расходов,
а всего 240 000руб.

По ЖК Домодедово парк просрочка составила 241 дней, цена иска – 336 254руб.
Было взыскано:
160 000руб. неустойки, 30 000руб. штрафа; 20 000 руб. компенсации морального вреда; 10 000руб. представительских расходов,
а всего 210 000руб.

По результатам последних вынесенных судьей Побединской М. А. решение можно сделать вывод, что она стабильно снижает неустойку примерно в два раза


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#55 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 23 Ноябрь 2016 - 23:34

Вопрос: Я получил на руки исполнительный лист, в нём написано, «с застройщика взыскать такую-то сумму». Куда этот лист нести?

 

Для получения присуждённых судом сумм необходимо отнести исполнительный лист в банк, где у застройщика открыты счета. В банке потребуется написать заявление, указать свои реквизиты для перечисления денежных средств (например, карточный счёт) и отдать оригинал исполнительного листа.

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в заявлении должна быть указана следующая информация:

- фамилия, имя, отчество и гражданство взыскателя;

- реквизиты документа, удостоверяющего личность;

- место жительства или место пребывания;

- идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии);

- данные миграционной карты и документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации;

- реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства;

 

Попросите банк сделать вам копию заявления, на которой они поставят отметку о получении.  Если на счету у застройщика есть деньги, то банк незамедлительно перечисляет взысканные суммы, о чем в течение трех дней со дня их исполнения информирует взыскателя (п. 5 ст. 70 ФЗ «Об исполнительном производстве»).


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#56 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 25 Ноябрь 2016 - 09:59

Сегодня мы хотим поделиться с вами свежим определением Химкинского городского суда МО об утверждении мирового соглашения.

Наша клиентка из ЖК «Нуова Вита» (застройщик ООО «Химкинское СМУ МОИС-1») решила, что не хочет терять время в ожидании получения неустойки в рамках стандартной судебной процедуры и согласилась на предложение ответчика получить "здесь и сейчас" компенсацию в размере 320 000руб. за отказ от дальнейших претензий (сумма неустойки составляла 920 645,00руб.). Юристы нашего бюро подготовили текст мирового соглашения, который устроил обе стороны и утвердил суд. Стоит отметить, что застройщик поступил добросовестно и оперативно перечислил суммы клиентке.

 

water_мир_Сав_1.jpg water_мир_Сав_2.jpg


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#57 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 28 Ноябрь 2016 - 09:47

Застройщик ЖК «Царицыно» ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» «забыл» вернуть дольщику 544 920руб., внесённые им в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи квартиры (в дальнейшем перешедшие в ДДУ). На письменное требование дольщика вернуть деньги не отреагировал. Нами был подан иск в Нагатинский суд г. Москвы о взыскании обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 862,62руб., штрафа, компенсации морального вреда и расходов на представителя.

 

Судья Ильина З.М. взыскала:

544 920руб. обеспечительного платежа;

14 862,62руб. – процентов (в полном объёме);

50 000руб. штрафа;

10 000руб. компенсации морального вреда;

20 250руб. представительских расходов (в полном объёме)

 

а всего 640 032,62руб.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#58 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 29 Ноябрь 2016 - 08:33

Снова радует Видновский суд М.О. В пользу наших клиентов из ЖК Вяземское (застройщик АО «А101 Девелопмент») за просрочку в 444 дня (цена иска 2 362 245руб.) судья Смирнов М. В. взыскал

900 000руб. неустойки;
20 000руб. компенсации морального вреда;
100 000руб. штрафа;
10 000руб. представительских расходов;
6 811,23руб. государственной пошлины,
а всего 1 036 811,22руб.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#59 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 30 Ноябрь 2016 - 08:13

Судья Красногорского суда Потапова С. В. присудила в пользу нашего клиента из ЖК «Мортонград Путилково» (застройщик ООО «РИВАС МО») за период просрочки 82 дня следующие суммы (цена иска 238 853,00руб.):

 

120 000,00руб. неустойка;

10 000,00руб. компенсация морального вреда;

65 000руб. штраф;

12 450,00руб. представительских расходов,

а всего 207 450,00руб.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#60 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 02 Декабрь 2016 - 07:39

Вопрос: ДДУ только вышел из регистрации, а я передумал покупать квартиру. Какие будут последствия, если я не стану его оплачивать?

 

Согласно ч. 3 статьи 4 федерального закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

 

В соответствии с ч. 6 ст. 5 закона № 214-ФЗ «…в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки…».

 

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 5 этого же закона просрочка внесения дольщиком платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

 

С учётом существующих трудностей с продажами квартир маловероятно, что застройщик в одностороннем порядке расторгнет договор. Скорее всего, он через какое-то время обратится в суд за взысканием стоимости договора и неустойки (суд выиграет).

 

Альтернатива – попробовать договориться и подписать двустороннее соглашение о расторжении ДДУ.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru






Темы с аналогичным тегами неустойка, собственность, дду, судебная практика, пени, юриспруденция

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных