Перейти к содержимому


Фотография

Юридическое бюро "Лексар": взыскание неустойки по ДДУ, переплаты по БТИ, признание права собственности

неустойка собственность дду судебная практика пени юриспруденция

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 283

#1 Leksar

Leksar

    Новосёл

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 07 Август 2015 - 19:45

Уважаемые форумчане!

 

Юридическое бюро «Лексар» уже более пяти лет успешно ведет дела по взысканию неустойки по договорам долевого участия и признанию права собственности в судах Москвы и Московской области. За это время накоплен немалый опыт, большая база разрешительной документации и наработаны контакты с работниками судов и представителями застройщиков, что позволяет нашим клиентам получить более эффективную и оперативную защиту интересов. Мы оформляем в собственность квартиры и нежилые помещения, а также машиноместа, готовы помочь с оформлением перепланировки и получением налогового вычета, помогаем защищать свои права в спорах с управляющими компаниями. Работаем в том числе со сложными случаями.

 

Приглашаем Вас обсудить в данной ветке все интересующие Вас вопросы, касающиеся защиты Ваших прав. Наши юристы готовы бесплатно ответить на любые Ваши вопросы, дать совет или комментарий прямо в этой ветке или по телефонам, указанным ниже.

 

Вы можете ознакомиться с отзывами о нашей работе:

1. В каталоге Yell.ru: http://www.yell.ru/m...eksar_11777488/ 
2. В каталоге Apoi.ru: http://www.apoi.ru/y...-kievskoe-str-1

3. В каталоге Яндекс Справочник: https://maps.yandex....922/#add-review

 

Наша команда часто проводит бесплатные мастер-классы, вебинары  и встречи инициативных групп, следите за объявлениями в нашей группе Вконтакте: http://vk.com/leksarburo.

 

Задать свои вопросы и оставить заявку на услуги Вы можете также по тел. 8(499)6538856, 8(968)9315798, е-mail info@leksar.ru или воспользовавшись формой заявки на сайте www.лексар.рф, www.neustoyka-ddu.ru .

 

Наш офис находится на пересечении Киевского шоссе и МКАД в Бизнес-парке Румянцево, корп. В, офис 307. Возможен выезд специалиста к Вам для заключения договора.

 

С уважением,

Юридическое бюро «Лексар»

тел. 8(499)6538856, 8(968)9315798

www.лексар.рф

info@leksar.ru

Instagram LEKSARBURO


  • 0

С уважением,

Юридическое бюро «Лексар»

тел. 8(499)6538856, 8(968)9315798

http://www.neustoyka-ddu.ru

http://www.лексар.рф

info@leksar.ru

Instagram LEKSARBURO


#2 Leksar

Leksar

    Новосёл

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 07 Август 2015 - 20:28

Представляем Вашему вниманию одно из решений суда, вынесенных в пользу наших клиентов. Объект ЖК Завидное. Судом признано право собственности на квартиру, в пользу нашего клиента взыскано 198 624 руб. 93 коп., в том числе неустойка 100 000 руб., штраф 55 000 руб., моральный вред 10 000 руб., судебные расходы 33 624 руб. 93 коп.

 

С уважением,

Юридическое бюро «Лексар»

тел. 8(499)6538856, 8(968)9315798

www.лексар.рф

info@leksar.ru

Instagram LEKSARBURO

Прикрепленные изображения

  • 1.jpg
  • 2.jpg
  • 3.jpg
  • 4.jpg
  • 5.jpg

  • 0

С уважением,

Юридическое бюро «Лексар»

тел. 8(499)6538856, 8(968)9315798

http://www.neustoyka-ddu.ru

http://www.лексар.рф

info@leksar.ru

Instagram LEKSARBURO


#3 Леонид

Леонид

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 694 сообщений
  • Район:Бутовопарк 3 (2Б)
  • Корпус:5

Отправлено 20 Сентябрь 2015 - 23:37

Leksar,здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, признание ПС через суд возможно только по месту нахождения объекта?

Т.е. если квартира в Ленинском муниципальном районе МО, то можно обращаться только в Видновский городской суд? 


  • 0

#4 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 08 Сентябрь 2016 - 09:11

Уважаемые форумчане!

 

Рады сообщить вам, что у нас завершился процесс обновления сайта по взысканию неустойки.

 

http://www.neustoyka-ddu.ru

 

На нашем сайте вы найдете массу полезной информации: ответы на самые частые вопросы, с которыми сталкивается дольщик, сможете рассчитать неустойку, ознакомиться с нашим опытом (регулярно выкладываем копии решений судов), познакомиться с нашей командой, узнать по каким жилым комплексам мы работаем, записаться на бесплатную консультацию и многое другое.

 

Заходите на сайт, оставляйте заявку, и мы ответим на все интересующие вас вопросы.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#5 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 09 Сентябрь 2016 - 07:43

Хотим поделиться с вами одним из дел, которым мы гордимся!

 

На момент обращения клиента к нам просрочка передачи квартиры застройщиком ЗАО «СТ- ИНЖИНИРИНГ» составляла 4,5 месяца. Специалистами Бюро проведена претензионная работа, подготовлен и сдан в суд иск с приложениями, осуществлялось представительство интересов дольщика в судебных заседаниях. В распоряжении сотрудников Бюро имелась обширная судебная практика суда по месту нахождения ответчика в отношении ЖК" Бутово Парк" и "Бутово Парк 2", свидетельствующая о существенном снижении судом взыскиваемых сумм. В целях обеспечения возможности взыскания максимально возможной суммы, специалистами Бюро было принято решение подавать иск по месту жительства истца (согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»), в Зюзинский районный суд г. Москвы. Извещение сторон и третьих лиц осуществлялось силами Бюро. Решение вынесено судом во втором основном заседании. Судом в полном объеме взыскана неустойка, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, расходы на оплату доверенности и почтовые расходы. Снижение взыскиваемой суммы неустойки вопреки существующей практике судом не применялось.

 

Безусловно, застройщик обжаловал это решение в Московском городском суде, а на самом заседании присутствовали три!! представителя ответчика, в то время, как интересы истца представлял только один сотрудник нашего бюро. Обстановка была очень нервозной. Однако мы справились с непростой задачей, и решение Зюзинского районного суда осталось в силе, а жалоба без удовлетворения.

 

Прикрепленные изображения

  • Решение_К_1.jpg
  • Решение_К_2.jpg
  • Решение_К_3.jpg
  • Решение_К_4.jpg

  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#6 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 11 Сентябрь 2016 - 20:29

Нам часто задают вопрос «Когда можно обращаться за взысканием неустойки?»

 

            Отвечаем: Вы вправе обратиться в суд за защитой своих интересов с первых дней нарушения застройщиком срока передачи квартиры и в течение всего срока исковой давности, который составляет 3 года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Период, за который Вы можете обратиться за взысканием неустойки, ограничивается датой подписания акта приёма – передачи квартиры (при условии, что Вы не уклонялись от приёмки квартиры). Это означает, что обращаться за взысканием можно хоть за каждый месяц просрочки. Некоторые наши клиенты успевают взыскать неустойку несколько раз (за разные периоды просрочки), что позволяет им получить более внушительную сумму, чем в одном судебном процессе.

 

            Поэтому не соглашайтесь на подписание дополнительных соглашений к договору долевого участия, направленных на изменение срока, ни до завершения строительства, ни при подписании акта приёма – передачи, за исключением тех случаев, когда содержание этого дополнительного соглашения Вас устраивает (например, если вы договорились с застройщиком и включили в текст (помимо нового срока) обязательства по сдаче квартиры с черновой/чистовой отделкой и так далее).

 

           Также сообщаем, что подписание дольщиком акта приёма-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика оплатить неустойку и возместить убытки, даже если в этом акте написано, что претензий к застройщику по качеству Вы не имеете.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#7 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 13 Сентябрь 2016 - 07:39

В продолжение темы нам пришёл вопрос: "А можно ли подписывать Акт, в котором указана фраза "финансовых претензий к застройщику не имею", и потом взыскивать пени?

Спасибо за ваш вопрос!

Действительно, пункт об отсутствии финансовых претензий (или иных претензий) в акт приёма – передачи включают почти все застройщики. Однако в соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса «…Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». Законом не предусмотрено прекращение права на взыскание неустойки в связи с отказом от осуществления дольщиком от своего права. На этот момент юристы обращают внимание суда в исковых заявлениях. На нашей практике ни одному дольщику не было отказано в иске по причине наличия такого пункта в акте приёма – передачи.

Так что отвечаем: акт можно подписывать и идти за взысканием пеней в суд.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#8 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 14 Сентябрь 2016 - 09:16

А всё-таки, можно ли вписать в акт приёма-передачи квартиры фразу о своём несогласии с каким-либо пунктом?

Здесь мы хотим отметить следующее: в соответствии с п. 3 ст. 18 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «…Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание….».

 

Сделанные «для собственного спокойствия» или «на всякий случай» приписки в акте приёма – передачи могут явиться основанием для отказа в государственной регистрации прав в соответствии с п. 20 указанного закона (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства).

 

Также обращаем ваше внимание, что если дольщик отказывается от подписания акта приёма – передачи исключительно по причине несогласия с пунктом об отсутствии претензий по срокам передачи объекта (при этом качество объекта устраивает), то за этот период (с момента готовности квартиры по дату подписания акта) суд с высокой вероятностью снизит неустойку.

 

«Для собственного спокойствия» или «на всякий случай» после подписания акта приёма – передачи квартиры лучше сразу направить застройщику претензию о несогласии с пунктом об отсутствии претензий (в целом или по срокам передачи объекта) и о намерении взыскать неустойку.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#9 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 15 Сентябрь 2016 - 08:03

Сегодня мы рассмотрим с вами вопрос «Что такое досудебная претензия и зачем её направлять застройщику?»

 

Претензия – это документ, в котором одна сторона договора требует от другой стороны устранить нарушения, либо выполнить обязательства, указанные в договоре между ними. Как правило, в договорах долевого участия указывается, что «стороны будут разрешать все возникающие между ними споры и разногласия путём переговоров». И этот пункт даёт дольщикам повод думать, что в случае возникновения конфликтной ситуации направлять претензию нет необходимости. Однако для зашиты своих прав этот документ играет важную роль. Направление претензии подтверждает, что вы приняли необходимые меры для урегулирования спора, именно поэтому она называется «досудебная», то есть направленная стороне договора до обращения в суд. В идеальной ситуации после получения застройщиком вашей претензии с расчётом суммы неустойки за указанный вами период, он должен вам её выплатить в предусмотренный претензией разумный срок. Иногда застройщики выплачивают неустойку в добровольном порядке. Особенно это актуально для небольших компаний и небольших периодов просрочки, когда дольщики объединяются и становится понятно, что это дешевле, чем содержать юристов, нести судебные издержки и оплачивать дополнительные суммы по решению суда.

 

Гораздо больше распространена ситуация, когда застройщик не реагирует на вашу претензию, тогда факт направления вами претензии позволит вам в суде взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы. В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  N 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке …исполнителем…, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

 


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#10 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 16 Сентябрь 2016 - 07:15

Как составить досудебную претензию?

 

Досудебная претензия составляется в произвольной форме, образцы в огромной количестве можно найти на просторах интернета. В тексте претензии необходимо указать ваши данные, реквизиты договора долевого участия, реквизиты договора уступки (если таковой заключался), объект долевого строительства, который подлежит передачи (с указанием строительного адреса), срок его передачи вам; уведомление о том, что объект в предусмотренный договором срок вам не передан, период за который вы требуете выплатить вам неустойку, представить расчёт суммы неустойки, указать само требование о выплате вам неустойки, реквизиты вашего счёта для перечисления суммы, срок ответа на претензию (обычно указывается 10 дней). В конце текста поставьте дату, укажите свои ФИО и распишитесь.

 

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес регистрации застройщика (т.н. юридический адрес). Ответа на претензию ждать не нужно, через 10 дней (для приличия через 15 дней) после вручения письма застройщику вы можете обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов (в т.ч. расходов на представителя), возмещении убытков (если таковые имеются).

 


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#11 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 17 Сентябрь 2016 - 09:36

Сегодня мы хотим поделиться с вами случаем из своей практики, связанными с подписанием дольщиками дополнительного соглашения о переносе срока.

 

Клиентка обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с застройщика после подписания акта приёма – передачи квартиры. Мы изучили предоставленные документы, задали уточняющие вопросы, всё было в порядке и готово к работе. После заключения договора немедленно направили претензию застройщику, составили исковое заявление, отнесли его в суд. Ничто не предвещало беды до тех пор, пока судья не дала слово представителю Ответчика, который традиционно просил в иске отказать, но нетрадиционной оказалась причина отказа – наличие подписанного дольщиком и зарегистрированного регистрационной палатой дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого участия…  Мы попросили перерыв для того, чтобы связаться с клиенткой и уточнить, подписывала ли она такое соглашение. К огромному удивлению оказалось, что она действительно «что-то там подписывала, особо не читала, копию себе не забрала, так что может быть…. А не упомянула об этом при заключении договора с нашим бюро, так как не подумала, что это может быть важным… Но вы там придумайте что-нибудь…». Безусловно, «придумать» в такой ситуации ничего было нельзя. В иске было отказано.

 

Мораль этой истории такова: внимательно читайте все документы, которые вы подписываете. Оставляйте себе копии, если оригиналы забирают представители застройщика для регистрации или иных действий. Фотографируйте, если нет возможности сделать ксерокопию. Если сомневаетесь в том, нужно ли подписывать тот или иной документ – заберите его с собой (сделайте фото) и покажите юристу.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#12 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 19 Сентябрь 2016 - 22:38

        Ещё один случай на эту же тему произошёл год назад с жителями Бутово (срок сдачи 2 квартал 2015 года), застройщик ООО «Лотан» - компания, подконтрольная Мортону.

 

        Клиенты обратились в наше бюро, когда просрочка уже наступила, но акт приёма – передачи квартиры подписан не был. Однако после заключения договора и подачи иска в суд застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию и разослал приглашения на осмотр и приём квартир. Клиентам было очень важно как можно скорее подписать акт приёма – передачи, сделать ремонт и въехать в квартиру. В начале октября они самостоятельно поехали принимать объект и стали жертвами шантажа представителей застройщика, так как те отказывались предоставить акт приёма – передачи квартиры без подписания дополнительного соглашения о переносе срока с новой датой 31 декабря 2015г. Соглашение было подписано текущей датой (вместе с актом), клиенты принесли его в бюро.

         После обсуждения ситуации, предупреждения, что на 99% дело проигрышное, клиенты приняли решение не отказываться от иска, а попытаться взыскать неустойку за период с 01.07.2015г. по дату подписания соглашения. Мы выработали позицию, согласно которой просили взыскать неустойку за фактическую просрочку, так как до подписания дополнительного соглашения о новом сроке она составила 3 месяца.

        Однако в своём решении суд указал:

           «...Как установлено судом, соглашение, которым стороны изменили условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи дольщику объекта долевого строительства не позднее 30.12.2015г., подписано сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, новым сроком передачи объекта долевого строительства… считается срок не позднее 30.12.2015г.

            Данное соглашение не расторгнуто, не оспорено сторонами.

            Таким образом, факт нарушения прав истцов как участников долевого строительства на день вынесения решения суда не установлен, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов в пределах заявленных ими требований…».

 

        Мораль этой истории такова: если вы подписываете дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры, машиноместа), то взыскать неустойку по дату, указанную в этом соглашении, нельзя.

 

        Как можно поступить в ситуации, когда представители застройщика не предоставляют акт приёма-передачи квартиры без подписания дополнительного соглашения об изменении срока, мы расскажем в следующей статье.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#13 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 20 Сентябрь 2016 - 00:28

Уважаемые жители!

Согласно п. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." "..В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 01.01.2016г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке (Указание ЦБ от 11.12.2015г. № 3894-У).

Информируем вас о том, что Банк России принял решение с 19.09.2016г. снизить ключевую ставку до 10,00% годовых.

Учитывайте данные изменения при расчёте суммы неустойки.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#14 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 21 Сентябрь 2016 - 07:43

Не можем не поделиться нашими маленькими радостями: вчера мы получили 14!! исполнительных листов из разных судов!

Сегодня порадуем наших клиентов :)

water_Исполнительные_20160920.jpg


Сообщение отредактировал Leksar_buro: 21 Сентябрь 2016 - 07:57

  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#15 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 22 Сентябрь 2016 - 07:34

Удивительное рядом!

 

Как известно, судебные разбирательства - процесс сам по себе неприятный и долгий, а получение взысканного можно ждать не один месяц. Однако в нашей практике недавно было дело, которое  рушит все стереотипы.

 

На момент подачи искового заявления просрочка в передаче объекта долевого строительства составила 298 дней. Иск подавали 25.05.2016г. по месту нахождения ответчика в Видновский суд, дело вела судья Зырянова А. А. На момент заседания просрочка увеличилась до 339 дней, мы уточнили исковые требования, и в итоге они составили следующие суммы:

 

1 867 657,03р. - неустойки;

50% - штраф от взысканной суммы;

100 000р. - компенсация морального вреда;

30 000р. - судебные расходы (представление интересов истцов юристами бюро "Лексар")

2 100р. - расходы на доверенность;

1 667р. - расходы на госпошлину.

 

Практика показывает, что неустойка, приближающаяся к цифре с шестью нулями, обычно сильно урезается, и наша судья тоже уменьшила и её, и сумму штрафа. Тем не менее результат оказался впечатляющим, и в пользу наших клиентов были взысканы:

 

1 000 000р. - неустойки;

20 000р. - компенсации морального вреда;

300 000р. - штрафа;

31 667р. - судебных расходов,

 

а всего 1 351 667,00 руб.! (так как истцов было два, то в пользу каждого было взыскано по 675 833р.)

 

Это сам по себе отличный результат, но радости на этом не закончились... Дело в том, что ко всеобщему удивлению судья изготовила решение крайне быстро, а ответчик его не стал оспаривать... Исполнительный лист отвезли в банк 24.08, а уже на следующий день наши клиенты получили деньги на свои счета!

 

Итого: с момента обращения в суд до получения неустойки и сопутствующих сумм прошло всего 3 месяца! :Win:

water_Решение_Музыч_1.jpg water_Решение_Музыч_2.jpg water_Решение_Музыч_3.jpg water_Решение_Музыч_4.jpg water_Решение_Музыч_5.jpg


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#16 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 22 Сентябрь 2016 - 23:18

        Сегодня нас порадовала судья Видновского городского суда МО Кравченко С. О.
        Наши клиенты (жители Нового Бутово, семейная пара) обратились в бюро в мае этого года. На момент подачи иска просрочка в передаче квартиры составила 290 дней. Заседание переносилось три раза и, наконец, сегодня оно состоялось. Так как квартира так и не была передана, мы увеличили исковые требования, которые составили 1 550 674р. 40 коп. (уже за 381 день просрочки). Судья взыскала: 700 000руб. неустойки, 20 000р. в счёт компенсации морального вреда, 50 000р. штрафа, 20 000р. расходы на юриста в равных долях в пользу каждого. Хорошее решение!

 

         Более того, судья сразу же после заседания выдала текст решения! Почему это важно помимо того, что не нужно ещё раз ехать в суд его добывать? Потому что согласно п. 2 ст. 321 ГПК РФ «…Апелляционные жалобы … могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме...». А так как очень часто ждать изготовления решения приходится довольно долго (до одного - двух месяцев), то и сроки его обжалования отодвигаются. Всё это затягивает судебный процесс. Будем надеяться, что выдача решений в кратчайшие сроки после заседания, станет обычным явлением. rolleyes.gif

 

       На сегодняшний день квартира так и не передана, поэтому в ближайшие месяцы мы будем подавать иск о взыскании неустойки за новый период. :Winking:


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#17 Леонид

Леонид

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 694 сообщений
  • Район:Бутовопарк 3 (2Б)
  • Корпус:5

Отправлено 23 Сентябрь 2016 - 00:22

Сегодня нас порадовала судья Видновского городского суда МО Кравченко С. О. Наши клиенты (жители Нового Бутово, семейная пара) обратились в бюро в мае этого года. На момент подачи иска просрочка в передаче квартиры составила 290 дней. Заседание переносилось три раза и, наконец, сегодня оно состоялось. Так как квартира так и не была передана, мы увеличили исковые требования, которые составили 1 550 674р. 40 коп. (уже за 381 день просрочки). Судья взыскала: 700 000руб. неустойки, 20 000р. в счёт компенсации морального вреда, 50 000р. штрафа, 20 000р. расходы на юриста в равных долях в пользу каждого. Хорошее решение!

А почему штраф всего лишь 50.000?

Там ведь 50% от размера присужденной неустойки должен быть?


  • 0

#18 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 23 Сентябрь 2016 - 00:36

Леонид, согласны с Вами, должно быть. Однако судьи к штрафу также применяют ст. 333 ГК РФ и снижают его.

Особенностью этого суда является то, что здесь сильно режут все суммы, а судья Кравченко больше других режет штрафы. В других судах, куда мы могли бы обратиться, ситуация ещё печальней, но с учётом сложившейся практики этого суда решение считаем хорошее.


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#19 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 26 Сентябрь 2016 - 23:23

Удивительное рядом!

.....

а всего 1 351 667,00 руб.!.....

Итого: с момента обращения в суд до получения неустойки и сопутствующих сумм прошло всего 3 месяца! :Win:

.....

Так как история действительно удивительная, нас просят поделиться сканом исполнительного листа по этому делу. Ну что же, просили - делимся! :)

water_Исполнит_Музыч_1.jpg water_Исполнит_Музыч_2.jpg


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru


#20 Leksar_buro

Leksar_buro

    Коренной житель

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 278 сообщений
  • ГородМосква
  • Район:Не скажу

Отправлено 27 Сентябрь 2016 - 21:39

Нам пришёл вопрос: Ситуация. Срок сдачи дома истек, и предлагают подписать доп на продление срока сдачи. Я с легкостью отвечаю отказом и направляю дело в суд ? И пока я не получу ключи каждый день будет считаться просрочкой? Я правильно все понимаю?

Спасибо за вопрос! Да, вы с лёгкостью не подписываете дополнительное соглашение о переносе сроков, направляете застройщику претензию с расчётом суммы неустойки за период и можете обращаться в суд. Инструкции по содержанию претензии и её отправке смотрите в постах выше.

Неустойка подлежит взысканию начиная с первого дня просрочки до даты подписания акта приёма - передачи квартиры (то есть каждый календарный день до даты подписания акта является просрочкой).

Пример: дата передачи квартиры 30.06.2016г. Сегодня 27.09.2016г., и квартира не передана. Дополнительное соглашение я подписывать не желаю.
Я направляю застройщику претензию, в которой, в том числе, привожу расчёт суммы неустойки за период с 01.07.2016г. по 27.09.2016г. и срок, в течение которого ожидаю ответ (10 дней хватит).
Застройщик её получает, я жду 10 дней и подаю иск в суд. Условно - это 10.10.2016г. (на эту дату квартира так и не передана). В иске я прошу взыскать неустойку за период с 01.07.2016г. по 10.10.2016г.

Заседание условно назначают на 31.10.2016г. И 31.10.2016г. квартира всё ещё не передана. Тогда в заседании я увеличиваю исковые требования, произведя расчёт неустойки за период с 01.07.2016г. по 31.10.2016г. После вынесения решения (если квартира так и не передана) начинается новый круг.

Но если до заседания акт приёма - передачи будет подписан (условно 15.10.2016г.), то в заседании я увеличу сумму исковых требований, произведя расчёт неустойки за период с 01.07.2016г. по 15.10.2016г.

Надеемся, что удалось внести ясность :)


  • 0

С уважением

Юридическое бюро "Лексар"

+7 499 955 49 28

info@leksar.ru

www.neustoyka-ddu.ru






Темы с аналогичным тегами неустойка, собственность, дду, судебная практика, пени, юриспруденция

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных