Перейти к содержимому


Информация Обсудить решение

  • Добавлено: 08 Июн 2016 22:34
  • Обновлено: 08 Июн 2016 22:36
  • Просмотров: 606
  • Застройщик: НПО Ресурс
  • Юридическая поддержка: САМОСТОЯТЕЛЬНО
 


* * * * *
0 Рейтинг

О признании права собственности на квартиру (Иванова)

О признании права собственности на квартиру (уступка)

Написано cases : 08 Июн 2016 22:34
НПО Ресурс Видновский городской суд Зырянова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Цапковском И.В., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс», третьи лица Росреестр по Московской области, ООО «НПО Ресурс» о признании права собственности на квартиру

 

УСТАНОВИЛ:

 

Истец обратилась с иском к ООО «Инвестстройфинанс», в котором просила: признать за ней, ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что «ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» и ФИО2 был заключен предварительный договор № (далее - договор купли-продажи). Согласно п. 1 договора купли-продажи ответчик принял решение продать, а ФИО2 принял решение купить 3-ех комнатную в доме по адресу: <адрес> площадью 77,6 кв. м. Квартира исходя из приложения 1 договора купли-продажи была соответствующим образом обозначена на плане, а основной договор купли-продажи на Квартиру подлежал заключению после окончания строительства. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит, в том числе в связи с изменениями площади квартиры исходя из замеров БТИ и составляет 4637376 рублей. Как усматривается из п. 5,6 договора купли-продажи ООО «Инвестстройфинанс» или третьи лица обязуются перечислить цену квартиры в размере 4 637 376 рублей в целях обеспечения обязательств по договору купли-продажи в течение 3 банковских дней со дня получения сообщения о завершении строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требований и перевода долга (далее - договор уступки прав) согласно п. 1.1, 1.2 которого ФИО2 передает истцу все права по предварительному договору купли-продажи, а также переводит долг на истца в отношении оплаты предварительного договора. Договор уступки прав был зарегистрирован у ответчика под номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп. «Г» п. 2.2 Договора уступки прав Истец компенсирует оплаченную ФИО2 по договору купли-продажи сумму денежных средств в размере 4 637 376 рублей. В целях уступки прав по договору купли-продажи квартиры Истец оплатил ФИО2 денежную сумму в размере 4 637 376 рублей.

Как усматривается из проектной декларации, строительство квартиры в указанном доме осуществлялось застройщиком - ООО «НПО Ресурс» на основании разрешения на строительство, выданного администрацией Ленинского муниципального района, а также договора аренды земельного участка с привлечением кредитных средств.

В настоящий момент дом, в котором располагается квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением администрации Ленинского муниципального района, ключи от квартиры переданы Истцу, что подтверждается ордером на вселение. Истец фактически пользуется Квартирой, по сути является её собственником. Претензий со стороны ООО «НПО Ресурс», ООО «Инвестройфинанс» к истцу не поступало.

Тем не менее, права по договору купли-продажи ответчик не выполнил, так как основной договор купли-продажи заключен не был, а соответственно право собственности истца на квартиру зарегистрировано не было.

Оплата квартиры как усматривается из документов была полностью произведена. При этом дом, в котором располагается квартира, завершен строительством, Истец получил ключи, является собственником, однако переход права собственности на Квартиру не был зарегистрирован, как усматривается из выписки ЕГРП.

Ответчик не осуществил регистрацию права собственности на Квартиру за Истцом в нарушение условий договора купли-продажи.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Без регистрации права собственности Истец не может полноценно распоряжаться квартирой.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» и ФИО2 был заключен предварительный договор №. Согласно п. 1 договора купли-продажи ответчик принял решение продать, а ФИО2 принял решение купить 3-ех комнатную в доме по адресу: <адрес> площадью 77,6 кв. м. Квартира исходя из приложения 1 договора купли-продажи была соответствующим образом обозначена на плане, а основной договор купли-продажи на Квартиру подлежал заключению после окончания строительства. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит, в том числе в связи с изменениями площади квартиры исходя из замеров БТИ и составляет 4 637 376 рублей. Как усматривается из п. 5,6 договора купли-продажи ООО «Инвестстройфинанс» или третьи лица обязуются перечислить цену квартиры в размере 4 637 376 рублей в целях обеспечения обязательств по договору купли-продажи в течение 3 банковских дней со дня получения сообщения о завершении строительства.

«31» июля 2014 года между ООО «Инвестстройфинанс», ФИО1 (далее - истец) и ФИО2 было заключен договор уступки прав требований и перевода долга (далее - договор уступки прав) согласно п. 1.1, 1.2 которого ФИО2 передает истцу все права по предварительному договору купли-продажи, а также переводит долг на истца в отношении оплаты предварительного договора. Договор уступки прав был зарегистрирован у ответчика под номером 2685/14 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп. «Г» п. 2.2 Договора уступки прав Истец компенсирует оплаченную ФИО2 по договору купли-продажи сумму денежных средств в размере 4 637 376 рублей. В целях уступки прав по договору купли-продажи квартиры Истец оплатил ФИО2 денежную сумму в размере 4 637 376 рублей.

Как усматривается из проектной декларации, строительство квартиры в указанном доме осуществлялось застройщиком - ООО «НПО Ресурс» на основании разрешения на строительство, выданного администрацией Ленинского муниципального района, а также договора аренды земельного участка с привлечением кредитных средств.

В настоящий момент дом, в котором располагается квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением администрации Ленинского муниципального района, ключи от квартиры переданы Истцу, что подтверждается ордером на вселение. Истец фактически пользуется Квартирой, по сути является её собственником. Претензий со стороны ООО «НПО Ресурс», ООО «Инвестройфинанс» к истцу не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как усматривается из перечисленных выше обстоятельств, а также документов оплата стоимости Квартиры по договору осуществлена путем перечисления денежных средств ответчику до момента завершения строительства Квартиры.

Оплата квартиры как усматривается из документов была полностью произведена. При этом дом, в котором располагается квартира, завершен строительством, Истец получил ключи, является собственником, однако переход права собственности на Квартиру не был зарегистрирован, как усматривается из выписки ЕГРП.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.

 

https://vidnoe--mo.s...delo_id=1540005

  • 0