Перейти к содержимому


Информация Обсудить решение

  • Добавлено: 08 Июн 2016 22:00
  • Обновлено: 08 Июн 2016 22:18
  • Просмотров: 807
  • Застройщик: НПО Ресурс
  • Юридическая поддержка: Другое
 


* * * * *
0 Рейтинг

О признании права собственности на квартиры (Глебов)

О признании права собственности на квартиры (ЖСК)

Написано cases : 08 Июн 2016 22:00
НПО Ресурс Видновский городской суд Волкова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2015 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Костиной С.Г.,

с участием: представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> ООО НПО Ресурс о признании права собственности на квартиры,

 

УСТАНОВИЛ:

 

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ЖСК «Солнцево – Парк 10», ООО НПО Ресурс с требованиями о признании за ним права собственности на две квартиры, по адресу: <адрес>, дер. Дрожжино, ул. <адрес>.

В обоснование иска указав, что в соответствии с договором об участии в ЖСК № Бут 2-4(кв) -1/16/5(1) от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п.1.4 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию, выплаты пая, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры. В соответствии с п.3.3.1 договора, кооператив обязуется осуществить приобретение прав на указанную квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей ее передачи пайщику.

П.9.2, 9.3. договора, устанавливают, что до предъявления иска в суд обязательным является предъявление претензии.

Претензию истец направил ДД.ММ.ГГГГ. ответ так и не получен.

Согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. истец полностью оплатил паевой взнос, доплатил <данные изъяты> за увеличение фактической площади.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома по адресу: <адрес> завершено и получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт и получил допуск в квартиру, несет расходы по оплате жилищно коммунальных услуг.

Также истцом, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ЖСК Солнцево парк 10, заключен договор об участии в ЖСК № Бут2 – 4(кв) -1/3/2(1), по которому истец приобрел квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п.1.4 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию, выплаты пая, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры. В соответствии с п.3.3.1 договора, кооператив обязуется осуществить приобретение прав на указанную квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей ее передачи пайщику.

П.9.2, 9.3. договора, устанавливают, что до предъявления иска в суд обязательным является предъявление претензии.

Претензию истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответ так и не получен.

Согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. истец полностью оплатил паевой взнос.

Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на эти квартиры.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – представители ЖСК Солнцево парк 10, ЗАО НПО Ресурс в суд не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения истцовой стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ЖСК Солнцево парк 10, заключен договор об участии в ЖСК № Бут2 – 4(кв) -1/3/2(1), по которому истец приобрел квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ЖСК Сонцево парк 10 заключили договор об участии в ЖСК № Бут 2-4(кв) -1/16/5(1), по которому истец приобрел квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно справок, выданных ЖСК Солнцево парк 10, от ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме выплатил паи по двум договорам.

ДД.ММ.ГГГГ подписаны акты приема передачи квартир 8, и 89 в <адрес> ул новое шоссе, д. <адрес>.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

Из разъяснений, содержащихся в ст. 7 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, к правоотношениям сторон, применяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей".

На основании п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу п. 1, п. 3 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в статье 1 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорные объекты, поскольку он в полном объеме оплатил, предусмотренную договором стоимость квартиры до ввода дома в эксплуатацию и соответствующие денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, то есть истец фактически участвовалв финансировании строительства спорного объекта недвижимости с целью получения жилого помещения в указанном объекте в собственность по завершении строительства, в связи с чем, требования о признании права собственности наквартиры, приобретенные по договору участия в ЖСК, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> ООО НПО Ресурс о признании права собственности на квартиры, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ЖСК «Солнцево – Парк10» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Ю.С. Волкова

 

https://vidnoe--mo.s...delo_id=1540005

  • 0