Перейти к содержимому


Информация Обсудить решение

  • Добавлено: 08 Июн 2016 21:48
  • Обновлено: 08 Июн 2016 22:20
  • Просмотров: 1144
  • Застройщик: НПО Ресурс
  • Юридическая поддержка: Другое
 


* * * * *
0 Рейтинг

О взыскании неустойки, суммы штрафа и суммы переплаты за разницу в метраже (Синенко)

О взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суммы штрафа и суммы переплаты за разницу в метраже

Написано cases : 08 Июн 2016 21:48
НПО Ресурс Видновский городской суд Волкова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре: Наливкине В.С.,

с участием: представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суммы штрафа и суммы переплаты за разницу в метраже,

 

УСТАНОВИЛ:

 

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, к ответчику <данные изъяты>» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в сумме – <данные изъяты>., суммы штрафа в размере – <данные изъяты>., суммы переплаты за разницу в метраже в размере – <данные изъяты>.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве № ДЖ-7-3-5-3, согласно которому застройщик обязался построить и передать жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру расположенную на 5 этаже, в поз. 7, секции 3, номер квартиры на этаже №, проектной площадью 47,17 кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, а истец обязан был уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 4.3. цена договора составляет <данные изъяты>. Истец в полном объеме выполнил обязательство по договору, уплатив денежную сумму за Квартиру, что подтверждается документами об оплате.

Согласно п. 2.4 Договора «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

Также, актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены следующие недостатки:

- В кладовой комнате пустоты в полу;

- Стена на кухне неровная на стыке двух плит;

- В коридоре на потолке заштукатурена металлическая пластина, в результате чего выступ составил более 20 мм.;

- В ванной комнате у стояка отверстие в потолке;

- Трещины на стояке в комнате;

- Несоответствие метража плану: вместо 47,17 кв. м., предусмотренных договором фактическая площадь квартиры составила 46,7 кв.м.;

- Несоответствие планировки балкона.

Истцом было написано заявление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой устранить указанные недостатки. Однако об устранении перечисленных недостатков истец не был уведомлен.

Кроме того, истцу не были переданы ключи, в связи с чем, попасть в вышеуказанную квартиру он не может.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщик своих обязательств, в части передачи квартиры, не исполнил. Нарушение сроков исполнения ответчиком своих обязательств по Договору составило 123 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением выплатить в установленный срок в качестве неустойки за нарушение установленного договором срока передачи объекта денежные средства в размере, определённом положениями Федерального закона №214-ФЗ. Однако до настоящего времени претензия в добровольном порядке не была удовлетворена.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание представил возражения на исковое заявление, в котором против иска возражал, указав, что истец уклонялся от принятия квартиры и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был составлен односторонний передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передал квартиру истцу. Указанная истцом неустойка несоразмерна с наступившими последствиями и подлежит снижению до разумных пределов. Требования истца о возврате разницы за излишне оплаченные метры по итогам обмера БТИ также необоснованны, в виду того, что в соответствии с п.4.5 Договора, в случае уменьшения площади квартиры по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1 Договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся. Определяя стоимость Договора, стороны согласовали все условия указанного Договора.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ООО «НПО «Ресурс» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДЖ-7-3-5-3, согласно которому застройщик обязался построить и передать жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру расположенную на 5 этаже, в поз. 7, секции 3, номер квартиры на этаже №, проектной площадью 47,17 кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, а истец обязан был уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 4.3. цена договора составляет 3894355 рублей 20 коп. Истец в полном объеме выполнил обязательство по договору, уплатив денежную сумму за Квартиру, что подтверждается документами об оплате.

Согласно п. 2.4 Договора «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

Также, актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены недостатки.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12. 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ с ответчика подлежит взыскать неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Поскольку Дольщиком по договору является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.2.4 договора, застройщик принял обязательство передать объект в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Просрочка исполнения исчисляется с 01.10. 2015 г. по 01.02. 2016 г. и составляет 123 дня.

Сумма неустойки составила 3894355, 20 х 8,25% : 150 х 123 = 263453, 13 руб.

Отказывая ответчику в применении ст. 333 ГК РФ и снижении суммы заявленной неустойки, суд исходит из следующего:

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с наличием долга перед истцом либо фактом нарушения обязательства.

При решении вопроса о снижении неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Таким образом, исследовав обстоятельства дела, а также тот факт, что ответчиком не представлено доказательств несоразмерности заявленной истцом неустойки, суд не находит оснований для её снижения.

Суд не принимает в качестве доказательства надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, представленный им односторонний передаточный акт составленный 01.12. 2015 г.

Статьей 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Доказательства, подтверждающие уклонение истца - участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или их необоснованный отказ от принятия объекта долевого строительства, в суд не представлены.

Факт злоупотребления правом со стороны истца - участника долевого строительства, судом не установлен.

Представленные истцовой стороной обращения к застройщику свидетельствуют о его намерении и готовности принять объект. Факт осмотра квартиры истцом, ответчик не оспаривал.

Поскольку, ответчиком не представлено доказательств извещения истца с их стороны о необходимости подписания акта приема передачи, а также доказательств свидетельствующих о наличии каких либо виновных действий со стороны истца свидетельствующих об уклонении последнего от приема квартиры, суд приходит к выводу о преждевременности составления одностороннего передаточного акта и отсутствия у застройщика оснований для его составления.

Разрешая вопрос о взыскании суммы штрафа, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 131726 руб. 57 коп.

Удовлетворяя заявление о возмещении суммы переплаты за разницу в метраже в полном объеме заявленных требований, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей", недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Таким образом, переданная истцу квартира, которая является предметом договора, содержит недостаток, так как ее общая площадь менее указанной в договоре.

Согласно положениям пункта 1 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе, в частности, потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно данных технической инвентаризации, площадь объекта – квартиры, составила 46,7 кв.м., что на 0,47 кв.м. меньше, чем предусмотрено договором.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие недостатка в предмете договора - уменьшения площади квартиры – суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика переплаты за разницу в метраже квартиры в соответствии с содержанием приведенных выше норм права.

Ссылка ответчика на то, что по условиям договора о не возврате участнику долевого строительства денежных средств, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства дома, п. 4.1. договора, судом признаются несостоятельными, поскольку приведенное положение договора не может быть принято во внимание при разрешении возникшего между сторонами спора с учетом положений ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии с которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л :

 

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суммы штрафа и суммы переплаты за разницу в метраже, - удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО1 денежные средства в размере – <данные изъяты>. из которых: <данные изъяты>. – неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>. – сумма штрафа, <данные изъяты>. – сумма переплаты за разницу в метраже.

Взыскать с ООО «НПО Ресурс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме – <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 18.04. 2016 г.

Судья Ю.С. Волкова

 

https://vidnoe--mo.s...delo_id=1540005

  • 0